나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110308 [3] 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184 답 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110308 [3] 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184 답 경매
- 사건번호: 2024타경110308
- 주소: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184
- 용도: 답
창원지방법원 경매3계 2024타경110308 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184 | 감정가: 331,328,000원 | 최저가: 118,747,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경110308 (3)
소재지: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 208-2
용도: 답
감정가: 331,328,000원
토지면적: 992.00㎡ (약 300평)
토지 지분율: 99200
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 박OOOOOO
채무자: 박OO
채권자: 김OO
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
토지이용계획확인서상 하천에 관한 사항이 기재되어 있으므로 김해시 건설과 하천계 (055-330-3811) 별도 확인 요함
토지 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외
1.2. 입지 조건
본건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 괴정마을 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농가주택 및 농경지 등으로 주로 형성된 농촌 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
토지 일부 필지는 맹지이며, 일부 필지는 폭 약 2~5미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
일련번호 12번 필지는 소하천구역 및 소하천예정지로 지정되어 있습니다.
본건 토지 상당 부분은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.
주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 해당 특정 주소지에 직접적으로 인접한 대규모 산업단지나 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 농업 및 주거용 부동산이 분포하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유권 분쟁 해소를 통해 명확한 소유권을 확보할 수 있는 절차입니다.
채무자 박OO와 채권자 김OO 간의 채권 관계에 의해 진행됩니다.
소유자는 박OOOOOO입니다.
경매 절차 완료 시 소유권 이전이 가능하나, 공유물로서의 특성을 이해하는 것이 중요합니다.
특히, 농지 취득 자격 증명 제출은 필수 조건이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
인근 지역의 상권은 주로 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 점포나 농산물 관련 거래 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.
주요 상업 시설이나 유통 단지와는 거리가 있을 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
농촌 지역의 특성상, 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.
교통 상황은 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 가능하나, 배차 간격 등을 고려해야 할 수 있습니다.
주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수입니다. 해당 자격 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
토지 이용 계획상 개발제한구역(GB)으로 지정된 지역이 많아 건축 및 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다.
일부 필지(1, 4-8, 10, 11번)는 맹지이므로, 도로 접근성 문제를 해결해야 합니다.
12번 필지는 소하천구역 및 예정지로 지정되어 있어, 하천 관련 법규에 따른 개발 제한이나 추후 공공 사업 편입 가능성을 확인해야 합니다. 김해시 건설과 하천계 (055-330-3811)에 별도 확인이 필수적입니다.
토지 지상에 있는 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 인지하고 있어야 합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에도 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 공유물 분할을 위한 경매로 나온 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 농지입니다.
농업 목적의 토지 활용 가능성이 있으나, 개발제한구역 지정, 맹지, 소하천 관련 사항, 농지 취득 자격 증명 등 해결해야 할 과제가 명확합니다.
특히, 농지 취득 자격 증명은 반드시 사전에 확보해야 하며, 하천 구역에 대한 김해시 건설과 확인은 필수적입니다.
기존에 설치된 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 이 점 또한 유의해야 합니다.
전반적으로 투자 시에는 농업 관련 전문 지식이나 해당 지역 규제에 대한 깊이 있는 이해가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
해당 지역의 농업 진흥 정책이나 농지 관련 지원 사업 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
공유물 분할 경매의 특성을 고려하여, 장기적으로 토지 사용 권한 확보나 인접 토지와의 통합을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
개발제한구역이지만, 일부 필지는 도로에 접하고 있어 향후 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
가장 중요한 투자 포인트는 앞서 언급된 주의사항들을 철저히 확인하고, 법적, 행정적 제약 조건을 모두 충족시킬 수 있다는 확신이 있을 때 접근하는 것입니다.
농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 하천 구역 관련 규제 사항에 대한 명확한 확인이 투자의 핵심입니다.
법원 정보
창원지방법원 경매3계