나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110308 [2] 경상남도 김해시 대동면 괴정리 198 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110308 [2] 경상남도 김해시 대동면 괴정리 198 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경110308 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 198 | 감정가: 526,434,000원 | 최저가: 188,673,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경110308 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110308 (2)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 198

용도: 답 (농경지)

감정가: 526,434,000원

토지면적: 1614.00㎡ (약 488.2평)

토지 지분율: 161400 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 해석됨)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 괴정마을 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택과 농경지가 형성된 조용한 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

대중교통 이용 편의성은 관내 상황을 고려할 때 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자는 박OOOOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 김OO입니다.

공유물로서 지분 경매의 성격을 가지므로, 낙찰 후 공유물 분할 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

권리 관계 자체는 명확해 보이나, 공유자 간의 관계 및 향후 분할 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 주된 용도가 농경지(답)이므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 농산물 판매나 관련 시설 외의 상업적 가치는 낮을 것으로 예상됩니다.

다만, 해당 지역의 개발 계획이나 도시 지역 편입 여부에 따라 잠재적 가치 변화 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

조용한 농촌 환경에서 거주 혹은 농업 활동을 하고자 하는 분들에게 적합한 입지입니다.

김해시 대동면 지역의 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

농업 관련 시설 및 지원 정보는 지역 농업 관련 기관을 통해 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있는 중요한 사항입니다.

토지이용계획확인서상 하천 관련 사항이 기재되어 있어, 김해시 건설과 하천계(055-330-3811)에 별도 확인이 반드시 필요합니다.

대부분의 토지가 '도로구역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

일부 토지(목록 4,5,6,7,8)는 지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 추가 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

목록 5,6의 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 인지해야 합니다.

다수 토지에 개발제한구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역 등의 용도 제한이 복합적으로 적용되어 있습니다.

특히 목록 12번 토지는 소하천구역 및 소하천예정지에 해당하여 관련 법규 준수가 요구됩니다.

일괄매각 조건으로 진행되므로, 개별 토지별 분할이나 매각은 불가능합니다.

차량 접근은 가능하나, 일부 토지는 맹지이며, 도로 구역 지정으로 인해 이용에 제약이 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

주변 시설에 대한 조사 시 혐오 시설 존재 여부를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대동면의 넓은 농경지로서, 공유물 분할을 위한 경매로 나왔습니다.

가격 면에서는 감정가 5억 2천만 원대의 토지이며, 면적은 약 488평에 달합니다.

하지만 여러 가지 제한 사항과 필요 서류(농지취득자격증명)가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히 도로구역, 맹지, 하천 관련 사항, 각종 개발 및 가축 제한 구역 지정 등은 투자 가치 및 활용 방안에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

향후 토지 활용 계획을 구체적으로 세우고, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 잠재력이 있습니다.

공유물 분할 경매의 특성을 이해하고, 다른 공유자와의 협의 또는 분할 절차를 통해 단독 소유권을 확보할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

김해시 대동면 일대의 지역 개발 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자 고려가 가능합니다.

다만, 농지 관련 법규, 개발 제한, 도로 문제 등을 해결할 수 있는 전문가의 도움이나 명확한 계획이 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계