나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110308 [1] 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110308 [1] 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184 답 경매

• 사건번호: 2024타경110308
• 주소: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2024타경110308 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184 | 감정가: 634,965,000원 | 최저가: 111,510,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경110308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2024타경110308 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 대동면 괴정리 184

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 634,965,000원

* 토지면적: 1910.00㎡ (약 577.8평)

* 토지 지분율: 191000

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 기타

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 소유자: 박OOOOOO

* 채무자: 박OO

* 채권자: 김OO

* 특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 괴정마을 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택 및 농경지가 주로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통편을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 김해시는 대동면 일원에 첨단 IT 산업단지 조성 및 생활SOC 복합단지 건립 등 지역 개발 계획을 추진하고 있어, 향후 인프라 개선 및 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자는 박OOOOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 김OO입니다. 경매 구분상 공유물 지분 경매로, 낙찰자는 해당 토지의 지분을 취득하게 됩니다. 별도의 권리상 하자는 제시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성상 향후 분할 절차 및 소유권 행사 등 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 농가주택이 밀집한 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 기본적인 생활 편의시설이 존재할 수 있으나, 상권 형성 자체는 미미한 수준으로 판단됩니다. 다만, 김해시의 대동면 일원 개발 계획 및 생활SOC 복합단지 조성 사업 등은 향후 지역 활성화에 기여할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 대동면 괴정리는 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 김해시 중심 시가지와의 접근성은 차량 이동 거리에 따라 달라지겠으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획을 통해 생활 인프라가 점진적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

1.6. 토지 상세 현황 및 이용계획

토지는 일련번호(1-12) 모두 부정형의 평지로서 현재 농경지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태를 보면, 일련번호(1,4-8,10,11)는 지적도상 맹지이며, 일부 필지(2,3,12)는 도로에 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 일련번호(12)는 소하천구역 및 소하천예정지로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한이 적용될 수 있습니다. 일련번호(1)에는 지적도상 맹지이며 지상에 유실수(매실나무 등)가 다수 식재되어 있습니다. 또한, 일련번호(5,9-12) 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 취득 시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 제약사항입니다.

* 맹지: 여러 필지가 지적도상 맹지에 해당하여 건축이나 토지 활용에 있어 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.

* 하천 관련 사항: 토지이용계획확인서상 하천에 관한 사항이 기재되어 있어, 김해시 건설과 하천계(055-330-3811)를 통해 구체적인 내용을 별도 확인하는 것이 필수적입니다. 이는 토지 활용 가능성에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

* 소하천구역/예정지: 일련번호(12)는 소하천구역 및 소하천예정지로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 제한이 따릅니다.

* 개발제한구역 및 가축사육제한구역: 토지의 상당 부분이 개발제한구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 큽니다.

* 지상 유실수: 목록 1번 필지에는 유실수가 다수 식재되어 있어, 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 일괄매각: 여러 필지가 하나의 목록으로 묶여 일괄 매각되므로, 각 필지의 개별적인 활용이나 처분이 제한될 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재까지 조사된 정보로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설과의 인접 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매 특성: 본건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되어, 일반 매매 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 김해시 대동면 일원의 첨단산업단지 조성 및 생활SOC 복합단지 건립 등 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

* 농지 활용 및 개발 잠재력: 농지로서의 활용 가치와 더불어, 개발제한구역 등의 제한 사항을 면밀히 분석하고 해제 가능성 등을 검토한다면 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재의 농지로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. 농촌 지역에 위치하며, 토지 이용에 있어 맹지, 농지취득자격증명 필요, 하천 관련 사항, 개발제한구역 지정 등 다수의 법적, 물리적 제약 사항을 가지고 있습니다. 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하고, 관련 부서(김해시 건설과 등)를 통해 구체적인 내용을 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 일부 토지 거래가(괴정리 449평 2.9억, 평당 65만) 확인되는 가운데, 본건의 감정가는 1910㎡(약 577.8평)에 대해 6.3억원으로, 이를 단순 비교하기는 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 공유물 분할 경매의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 투자 목적과 위험 감수 수준을 신중하게 고려하여 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계