나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113413 [1] 경상남도 김해시 진영읍 신용리 343-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113413 [1] 경상남도 김해시 진영읍 신용리 343-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경113413
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 신용리 343-1
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2024타경113413 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 신용리 343-1 | 감정가: 937,125,400원 | 최저가: 235,106,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경113413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113413 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 신용리 343-1

용도: 답 (현재 농경지(전)로 이용 중)

감정가: 937,125,400원

토지면적: 1365.00㎡ (약 412.9평)

토지 지분율: 136500 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 62.40㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 제시외 건물, 제시외 수목, 제시외 물건(지하수 관정)이 매각에 포함됩니다. 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적경계측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상남도 김해시 진영읍 신용리에 위치하며, "신룡마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 마을과 접한 농경지대로, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정도 보통으로 판단됩니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지이나, 남동측 인접지(613번지, 구거)를 경유하여 출입이 가능합니다. 인근에는 봉하마을이 있으며, 이곳은 노무현 전 대통령의 생가와 사저가 있는 곳으로, 진영단감과 벼농사를 주로 하는 지역입니다. 해당 토지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 장OO 외 1인과 채권자인 주OOOOOOOO 간의 채권 채무 관계에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물, 수목, 지하수 관정 등도 일괄 매각에 포함됩니다. 토지 이용 현황(답, 농경지(전) 이용)과 공부상 용도(답)의 차이가 없다고 명시되어 있습니다. 소유권 관계 및 일괄 처분 여부는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 기반시설부담구역, 소로2류(폭 8m-10m) 저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 주변이 농경지대이면서 주택 및 근린생활시설과 혼재되어 있어, 지역적인 특성을 고려한 상권 형성이 제한적일 수 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역으로 지정된 점은 향후 주거 관련 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

대상 토지는 김해시 진영읍 신용리에 위치하며, 신용리는 진영읍 내에서도 주거지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 가까운 곳에 봉하마을이 있어 역사 문화적인 접근성이 있습니다. 의료 시설로는 김해시 내 보건지소 및 병원 이용이 가능하며, 진영읍 내 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 농경지 특성상 도심에 비해 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 자체의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 제시외 건물, 수목, 지하수 관정 등이 매각에 포함되므로, 이에 대한 소유권 관계 및 관리 상태를 경매 진행 시 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 토지가 지적도상 맹지이며 남동측 인접지를 통해 출입해야 하는 점, 그리고 도시지역 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) 저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 토지이용계획 및 각종 제한사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍 신용리에 소재한 토지로서, 농경지로 이용 중이나 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 감정가는 9억 3천만원대이나, 본 물건은 여러 차례 유찰되었을 가능성이 있으며 (검색 결과에 '3회 유찰' 언급됨), 이는 가격적인 메리트를 가질 수 있습니다. 하지만 지적 경계 불분명, 제시외 물건 포함, 맹지, 각종 토지 이용 규제 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

제2종일반주거지역으로 지정된 점을 활용한 장기적인 개발 가치 투자 가능성이 있습니다. 제시외 물건(건물, 수목, 관정)이 포함되어 있어 이를 활용하거나 정리하는 과정에서 가치를 창출할 수 있습니다. 또한, 여러 번 유찰되어 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 투자 시에는 반드시 지적 측량을 통해 정확한 경계를 확인하고, 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 하며, 제시외 물건에 대한 권리 관계 및 처리 방안을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계