나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113321 [1] 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 105동 13층 1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113321 [1] 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 105동 13층 1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113321
• 주소: 경상남도 김해시 덕정로 108, 105동 13층 1301호 (관동동,팔판마을1단지부영이그린타운)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매3계 2024타경113321 | 소재지: 경상남도 김해시 덕정로 108, 105동 13층 1301호 (관동동,팔판마을1단지부영이그린타운) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경113321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113321 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 105동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 49.59㎡ (약 14.99평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOO (확인 필요)

채무자: 주OOOOOO (확인 필요)

채권자: 주OOOOOOO (확인 필요)

사용승인일: 2005년 06월 24일

총 층수: 17층 중 13층

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 팔판마을1단지부영이그린타운 내 아파트로, 단지 서측 인근에 덕정초등학교가 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 상가, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

단지는 북측과 서측으로 폭 25m-30m의 대로3류, 동측과 남측으로 보행자 전용도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

인근에 덕정초등학교가 있으며, 팔판마을1단지부영이그린타운 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건은 주거단지 내에 위치하며 초등학교, 근린상가, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

혐오시설 유무: 현재 공개된 자료 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획 시설 등으로 인해 간접적인 영향이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

다만, 강제경매의 경우 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차로, 통상적으로는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 경향이 있습니다.

하지만, 인수될 수 있는 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등의 존재 여부는 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 관련 법령 검토를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

정확한 권리분석을 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 김해시 관동동은 장유지구 지구단위계획 구역에 포함되어 있어 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역입니다.

본건이 위치한 팔판마을1단지부영이그린타운은 총 794세대로 구성된 대단지 아파트 단지로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 내 상가 및 인근 상업시설과의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 아파트 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 17층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다.

건물 면적은 84.79㎡ (약 25.65평)으로, 일반적인 33~34평형대 아파트에 해당하는 전용면적입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

급배수, 위생, 난방(지역난방), 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

사용승인일이 2005년 6월 24일로, 약 20년 경과한 아파트입니다.

인근에 덕정초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 대단지 아파트 단지로서 단지 내 편의시설 및 주변 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 거주 여부 및 임대 조건 등 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

건축 연식: 2005년 사용 승인된 건물로, 약 20년이 경과하여 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획의 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

기상이변으로 인한 침수 가능성: 과거 관동동 지역에 침수 피해가 발생한 사례가 보고된 바 있어, 기상 악화 시 침수 위험성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 관동동에 위치한 팔판마을1단지부영이그린타운 아파트로, 초등학교와 대단지 아파트 단지에 둘러싸여 생활 환경 및 교육 환경이 우수합니다.

교통 접근성 및 단지 주변 인프라 역시 양호한 편입니다.

강제경매 물건으로 권리 관계 확인은 필수적이나, 기본적인 주거 여건은 양호한 물건으로 판단됩니다.

임대 관계 미상이라는 점, 건축 연식, 그리고 과거 침수 사례 등을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요를 갖춘 대단지 아파트 밀집 지역 내 위치.

덕정초등학교 인근으로 우수한 교육 환경.

양호한 교통 접근성과 생활 편의시설 이용 용이성.

계획적인 도시 개발이 이루어지는 장유지구 지구단위계획 구역 내 위치.

법원 정보

창원지방법원 경매3계