나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113147 [1] 경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113147 [1] 경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경113147 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 한림로515번길 41-1 | 감정가: 174,318,720원 | 최저가: 62,475,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경113147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113147 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12

용도: 단독주택

감정가: 174,318,720원

토지면적: 262.00㎡ (약 79.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.44㎡ (약 32.20평)

건물 제시외면적: 15.10㎡ (약 4.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2.는 일부 담장 밖에 소재하는 것으로 조사되나, 인접 필지와의 지적 경계가 다소 불분명하므로 정확한 지적 경계에 관하여는 전문적인 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택과 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 면 소재지 주변 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 남서측으로 노폭 4m 내외의 도로와 접해 있으며, 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 도로가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다. 소유자는 김OO이며, 현재 채무자와 동일인입니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주거와 농업, 그리고 소규모 공업 시설이 혼합된 지역입니다. 한림초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점이나 시설들이 존재할 것으로 예상됩니다. 한림면은 최근 기초생활거점조성사업 등을 통해 주민들의 생활 편의 및 복지 향상을 위한 노력이 이루어지고 있으며, 이는 지역 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 태양광 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 한림초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 면 소재지 생활권을 공유할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 제시외 건물(목록 2.)이 일부 담장 밖에 소재하는 것으로 조사되었고, 인접 필지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 전문적인 측량이 필요하다는 점입니다. 또한, 건물 이용 현황 상 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성 또는 제한사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 최근 김해시 한림면 지역에 의료폐기물 소각시설 설치 추진과 관련하여 주민 반발이 있는 것으로 보이며, 이는 지역 이미지나 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 한림면 장방리의 단독주택으로, 한림초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 면 소재지 생활권을 공유할 수 있는 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 지적 경계 불분명, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 있으나, 이는 현장 조사 및 추가적인 측량을 통해 해결 가능합니다. 지역 개발 계획(기초생활거점조성사업 등)이 진행 중이며, 이는 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주변의 환경 문제(악취, 폐기물 처리 시설 논란 등)는 투자 결정에 신중한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

한림면은 현재 주거 및 생활 편의 시설 확충을 위한 기초생활거점조성사업 등이 진행 중으로, 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다. 단독주택으로서의 실거주 가치와 더불어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 면 소재지 인근으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 토지 경계, 제시외 건물 현황, 주변 환경 등을 면밀히 조사하고, 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계