나이스옥션 법원경매 김천 2023타경13762 [1] 경상북도 구미시 OOO OOOOO OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2023.08.03

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학교 부속구미병원" 남측 인근에 위치하고, 인근 일대는 각종 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

(1) 교통상황 : 본건 기호 (1-3)까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다.
(2) 형태 및 이용상황 : 본건 기호 (1-3)은 비교적 인접지와 등고평탄한 토지로, 기호 (1)은 정방형, 기호 (2, 3)은 세장형이고, 기호 (1-3) 공히 공업용 건부지로 이용중입니다.
(3) 인접 도로상태: 본건 기호 (1-3) 공히 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
(4) 토지이용계획 및 제한상태 : 기호 (1-3) 공히 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한), 재생사업지구(구미국가1단지), 산업시설구역입니다.

건물의 구조 및 현상

(1) 건물의 구조
기호 (4)는 일반철골구조 기타지붕 1층건으로,
주기둥: H-Beam(400x150), 층고: 약 7미터,
외벽: 샌드위치판넬 마감,
내벽: 샌드위치판넬 및 타일 등 마감,
창호: 하이샷시 창호입니다.
바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감,
(2) 이용상태
공장 및 사무실로 이용중입니다.
(2) 설비내역
위생 및 급?배수설비, 화재경보설비 등이 있습니다.

기계/기구의 현상

(1) 본건 기계기구 (2)는 목록 중복으로 평가외하였습니다.
(2) 본건 기계기구 (1, 3, 4)는 국내 제작된 수전설비, 머시닝센터로서 현상 및 관리 상태는 보통이고, 기계기구 (3)의 정상작동 여부는 미확인된 바 경매 진행시 유의 및 재확인 바랍니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타 :
- 본건 기호 (4)는 의뢰목록과 등기부 상 293-1번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 기호 (1-3) 토지는 원래 1필지 5인 공유 토지를 지분면적 기준 5필지로 분할한 토지의 일부로, 지적분할에 따른 일반건축물대장상 분리에 따라 기호 (4) 건물은 기존 293-1번지 <2-1동>에서 293-24번지 <주1동>으로 변동(변동일:2022.08.22.) 되었는 바 경매 진행시 참고바랍니다.
- 본건 기계기구 (2)는 목록중복으로 평가외하였고, 본건에 소재하는 제시외 태양광설비(후첨 ‘사진용지’참조)는 타인소유로 조사되어 평가외하였고, 이외의 소유자 미상의 기계기구, 공구, 집기류, 사무기구 등도 평가외인 바 경매 진행시 참고바랍니다.
- 기타 제시외물건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함하여 매각하나, 목록4 건물 위 태양광설비는 타인 소유로 매각에서 제외. 목록4 건물이 소재한 공유토지를 재분할 하면서 건축물대장상 건물 명칭 및 소재지번의 변동이 있음(감정서 참조). 목록4 건물에 존재하는 제시외 집진기1식은 제시외 동산으로 매각에서 제외하며, 제시외 공조시설 중 환풍기를 제외한 공조시설은 제시외 동산으로 매각에서 제외.
목록2,6,7 각 평가외 건물(타인소유)로 인해 제한받는 가격으로 평가됨.
목록2의 감정가는 병합된 2024타경15918호 감정서 참조, 목록4,5의 감정가는 2023타경13762호의 감정서 참조, 목록6,7의 감정가는 병합된 2024타경46호의 감정서 참조.
대항력 여지있는 임대차관계미상의 사업자등록자 있음.