나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16508 [1] 경상북도 구미시 오태동 776 행복타운 15층1503호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16508 [1] 경상북도 구미시 오태동 776 행복타운 15층1503호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경16508
- 주소: 경상북도 구미시 금오대로10길 47, 15층1503호 (오태동,행복타운)
- 용도: 아파트
김천지원 경매4계 2024타경16508 | 소재지: 경상북도 구미시 금오대로10길 47, 15층1503호 (오태동,행복타운) | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 9,075,000원 | 용도: 아파트
1. 김천지원 2024타경16508 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경16508 (1)
소재지: 경상북도 구미시 오태동 776 행복타운 15층1503호
용도: 아파트
감정가: 54,000,000원
토지면적: 30.14㎡ (약 9.12평)
건물면적: 59.48㎡ (약 17.99평) - 전용면적 기준 (분양면적 미표기)
토지/건물: 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
주의사항: 대항력 여지있는 임대차관계미상의 전입자 있음.
1.2. 입지조건
본 건은 경상북도 구미시 오태동에 위치하며, "오태초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
단지 남서측으로 약 10미터 폭의 포장도로가 있어 차량 접근이 용이하며, 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
구미공단 배후 주거지로서의 특성을 가지며, 90년대 중후반 이후 아파트 단지가 건설된 지역입니다.
검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
가장 중요한 권리상 하자로는 '대항력 여지있는 임대차관계미상의 전입자 있음' 사항이 있습니다.
이는 해당 전입자가 소유자 외의 임차인일 수 있으며, 대항력을 갖춘 경우 낙찰자에게 임대차 관계의 승계 또는 보증금 반환 의무가 발생할 수 있습니다.
임대차 관계의 상세 내용 확인이 필수적이며, 이 부분에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.
채권자는 주OOOOOOOOO이며, 강제경매로 진행되었습니다.
1.4. 상권분석
행복타운은 오태동의 주거 지역 내에 위치하고 있어, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
오태초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 예상됩니다.
구미시는 산업단지 배후 도시의 특성을 가지며, 일부 지역(인동동, 구미역 일대)에서 상권 활성화 노력이 진행되고 있으나, 본건이 속한 오태동은 주로 주거 기능에 중점을 둔 지역으로 보입니다.
대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.
1.5. 생활정보
주거 공간은 아파트로 이용 중에 있으며, 철근콘크리트 벽식조 구조의 15층 건물 중 15층에 위치합니다.
내부에는 벽지, 타일 마감 등이 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.
승강기, 위생, 급배수, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 아파트 설비는 모두 갖추고 있습니다.
오태초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 오태중학교도 인근에 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임대차 관계미상의 전입자' 존재입니다.
이 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 유무 등에 따라 추가적인 인수 부담 또는 명도 협상에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
재매각 사유에 대한 정확한 파악이 필요하며, 이전 유찰의 원인이 이 임차인 문제와 관련되었을 가능성을 배제할 수 없습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역 및 철도보호지구에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 주거용 아파트의 이용에는 큰 제약을 주지 않을 것으로 판단됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔으나, '대항력 있는 임대차 전입자'라는 중대한 권리상 변수가 존재합니다.
이 임차인 문제를 해결하지 않고서는 안전한 투자가 어렵습니다.
다만, 임차인 문제가 원만하게 해결될 경우, 입지 조건과 가격 메리트를 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.
따라서 철저한 권리 분석과 임차인과의 협상 전략 수립이 반드시 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 상대적으로 낮은 감정가: 재매각으로 인해 최저가가 조정될 가능성이 있으며, 이는 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.
2. 양호한 주거 입지: 초등학교 인근의 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
3. 명확한 리스크 관리 시 수익성 확보 가능: 임차인 문제를 성공적으로 해결한다면, 추가적인 명도 비용이나 부담 없이 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매4계