나이스옥션 법원경매 대구 2023타경7850 [1] 경상북도 경산시 중방동 OOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2023.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 경산오거리 서측 및 북측으로 이어지는 간선도로 후면의 주택 및 상가 혼
용지대로서 다가구주택 위주의 주택과 음식점, 소매점, 주상복합건물 등으로 형성되어 있
음.

교통상황

- 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 2-4분 내의 거리 간선도로변으로 대중
교통 버스정류장이 소재하고 있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

북측으로 완만한 경사지에 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시
점 현재 "주상용건물 부지"로 이용되고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 약 6m, 동측으로 약 4m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 토지의 토지이용계획사항은 "제2종일반주거지역,
소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m
(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시
제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(2)]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "2013.09.24(일부 증축: 2014.01.10)"

외벽: 시멘몰탈위 화강석 및 인조대리석 붙임 등
내벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일, 목재 붙임 등
바닥: 장판 등 일반바닥재 및 타일 마감 등
창호: 알루미늄샷시창

이용상태

1층: 소매점 및 계단실
2층: 다가구주택(4가구)
3층: 다가구주택(4가구)
4층: 다가구주택(2가구)

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물 1층 및 옥상에 제시
외건물(ㄱ),(ㄴ)이 부합되어 있음.

(ㄱ) 주방 일부(건물 1층에 부합): 조적조 판넬지붕 단층, 약 3.7㎡
(ㄴ) 창고 및 다용도실(건물 옥상에 부합): 조적조 판넬지붕 단층, 약 44.3㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: 본건 건물 옥상에는 "공장 및 광업재단 저당법 제6조" 목록에 등록된 기계기
구(태양광 발전설비)가 설치되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물,기계기구목록 포함
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권 있음.