나이스옥션 법원경매 대구 2023타경6499 [1] 경상북도 경산시 OOO OOO OOOOOOO OOOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2023.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 다가구주택, 노선상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019
-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시제2019-
83호(2019.7.9)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019
.7.9)), 상대보호구역(경산꽃재유치원), 상대보호구역(하양초등학교), 절대보호구역(경산꽃
재유치원), 절대보호구역(하양초등학교)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지"와 같이 다락방 및 중계기가 소재하나
, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 다락방은 건물의 구조
및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 기호 2) 건물가격
(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으며, 중계기는 타인소유로 탐문조사되어 감
정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,

-외 벽 : 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
-바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
-창 호 : 하이새시이중창호임.

이용상태

1층 : 계단실
2층, 3층 : 각 다가구주택(각 4가구)
4층 : 다가구주택(2가구)임.

설비내역

급.배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지,와 같이 다락방 및 중계기가 소재하나
, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 다락방은 건물의 구조
및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 기호 2) 건물가격
(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으며, 중계기는 타인소유로 탐문조사되어 감
정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
물건2의 다락방은 건물구조상 포함하여 평가, 중계기는 타인소유로 조사되어 매각에서 제외됨.
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권 있음.