나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123537 [1] 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 181 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123537 [1] 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 181 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경123537 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 대곡길 51-5 | 감정가: 51,829,300원 | 최저가: 8,712,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경123537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123537 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 181

용도: 단독주택

감정가: 51,829,300원

토지면적: 255.00㎡ (약 77.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.30㎡ (약 10.98평)

건물 제시외면적: 35.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채권자: 금OOOOOOO

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물 포함

-목록2. 목조시멘트기와지붕 단층주택 공부상 면적 23.1㎡이나 실제 31.2㎡임

-목록2. 목조스레트지붕 단층주택 공부상 면적 13.2㎡이나 실제 30.1㎡임

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 소재 ‘대곡1리회관’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 여건 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 매각이 진행됩니다. 소유자는 장OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 시 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 전반적으로 한적한 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 단독주택으로서의 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 편의시설 및 교육 시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한300m)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 건물은 공부상 면적과 실제 면적 간 차이가 존재하므로, 이에 대한 확인 및 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 금호읍에 위치한 단독주택으로, 농경지 및 임야에 둘러싸여 한적한 환경을 제공합니다. 감정가는 51,829,300원으로 책정되었습니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 실제 활용 면적 증대 가능성이 있습니다.

2. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

3. 계획관리지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

4. 낮은 감정가로 인해 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

최고의 입지: (정보 부족)

주변 혐오시설: (검색 결과 없음)

향후 시세 상승 가능성: (지역 개발 계획 및 수요에 따라 변동)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계