나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123889 [1] 대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 4층401호 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123889 [1] 대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 4층401호 문화 및 집회시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경123889 | 소재지: 대구광역시 북구 동암로 100, 4층401호 (동천동,씨네피아) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 13,783,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 대구지방법원 2024타경123889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구지방법원 2024타경123889 (1) 사건에 대한 물건 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123889 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 4층 401호

용도: 문화 및 집회시설 (집합건축물대장상 '휴게음식점'이나 현황 미용실 일부로 사용)

감정가: 82,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 임OOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 9.76㎡ (약 2.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.97㎡ (약 10.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 북구 동천동 소재 '동화골든빌아파트' 남측 인근에 위치하는 ‘씨네피아’ 4층 401호 단위상가로서, 주위 일대는 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다.

1.5. 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 건물 구조

철골철근콘크리트구조의 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상11층 건물 중 4층 401호 단위상가입니다.

외벽: 알루미늄복합판넬, 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

바닥: 바닥재 및 타일 마감 등

창호: 샷시창

1.7. 이용상태

집합건축물대장상 용도는 '휴게음식점'으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태로 파악되었습니다. (주의사항에 따르면 현황조사보고서 상 미용실 건물의 일부로 사용하고 있다고 합니다.)

1.8. 설비내역

건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.9. 토지 형상 및 이용상태

본 건 토지는 세장형으로서 인접지와 대체로 등고평탄한 상업용 부지입니다.

1.10. 인접 도로상태

본 건 북측으로는 폭 약 30미터 내외, 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.11. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(상업용지)에 해당합니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 택지개발지구 등의 제한사항이 있습니다.

1.12. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 특이한 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.13. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.14. 입지조건

본 건은 대구광역시 북구의 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 인근에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 확보된 입지입니다. 주요 간선도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.15. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 임OOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 복잡한 법적 쟁점을 파악하기 어렵습니다. 통상적인 경매 물건에 대한 권리 분석(말소기준권리 확인, 인수되는 권리 유무 등)이 반드시 필요합니다.

1.16. 상권분석

건물이 위치한 지역은 중심상업지역으로, 다양한 소매점, 서비스업, 음식점 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 주거단지와 상업시설이 공존하여 상가로서의 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.17. 생활정보

인근 주거단지 및 상가 이용객들을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 신규 업종 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 시설 개선이 필요할 수 있습니다.

1.18. 잠재적 리스크

1. 건축물현황도 상 401호 부분은 경계벽이 설치되어 있으나, 중앙 공동사용 부분 중 401호의 지분 부분은 경계 표시가 되어 있지 않다는 점은 추후 건물 관리나 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 집합건축물대장상 용도(휴게음식점)와 현재 이용 현황(미용실 일부) 또는 공실 상태 간의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 향후 업종 변경 시 관련 규정을 준수해야 합니다.

3. 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관련 분쟁 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

4. 감정가 8,200만원 대비 면적 및 입지 등을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요하며, 향후 예상되는 관리비 및 수리비 등을 고려해야 합니다.

1.19. 종합 의견

본 건은 대구 북구 중심상업지역 내 주요 도로변에 위치한 상가 물건으로, 입지적 가치가 매우 높습니다. 안정적인 배후수요와 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 경계 표시 관련 잠재적 이슈, 공부와 현황의 차이, 공실 상태 등의 리스크를 신중하게 검토하고, 적정 가격으로 낙찰받는다면 상가로서의 활용 가치를 충분히 기대해 볼 수 있습니다.

1.20. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 중심상업지역 내 대로변에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

2. 풍부한 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

3. 상권 활성화 잠재력: 중심상업지역으로서의 기본적인 상권 활성화 가능성이 높으며, 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 투자의 기회: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계