나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125373 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 102동 12층1211호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125373 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 102동 12층1211호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경125373
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 금오대로6길 9-6, 102동 12층1211호 (인평창신아파트)
• 감정가: 64,000,000원
• 최저가: 10,757,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2024타경125373 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 금오대로6길 9-6, 102동 12층1211호 (인평창신아파트) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 10,757,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경125373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125373 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 102동 12층1211호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

토지면적: 31.49㎡ (약 9.53평)

토지 지분율: 3149.01

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5993

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 주요 평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 오태동 "오태초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아파트("인평창신아파트" 102동 12층 1211호) 단위세대로서, 부근 일대는 다세대주택 및 단독주택, 주상용건물, 근린상가 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 12층 1211호로서, 사용승인일은 1995년 6월 21일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 남서측 하향의 완경사 지대에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 단지 북서측, 북동측, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 거주인 폐문부재로 인해 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근 지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감 상태 및 통상 설비 등을 참조하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리에 소재한 인평창신아파트 102동 12층 1211호입니다. 감정평가서상으로는 구미시 오태동 "오태초등학교" 남서측 인근으로 평가되었습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 제반 차량의 출입이 용이하며 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성도 보통 수준으로 평가되어 교통 환경 역시 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 하자 등은 확인되지 않아, 일반적인 권리분석상 비교적 명확한 편으로 판단됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 법원 경매 물건에 대한 상세한 권리분석 보고서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거시설과 근린 상업시설이 혼합된 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 다세대주택, 단독주택 등이 분포하며, 상가건물도 함께 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 지역 내 소비 성향 및 업종 구성 등은 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 "오태초등학교"와 "북삼중학교", "인평초등학교" 등이 언급되어 있어, 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변 상가들을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 각종 서비스 이용이 가능하며, 대중교통 이용이 가능한 점은 도심 접근성을 높여줍니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'으로 명시되어 있다는 것입니다. 이는 현 소유자 외에 임차인이 거주 중이거나, 혹은 점유와 관련한 분쟁의 소지가 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, '거주인 폐문부재'로 인해 내부 상태 파악에 한계가 있었다는 점은, 실제로 내부를 확인했을 때 예상보다 노후화가 심하거나 하자 발견 가능성을 내포하고 있습니다. 1995년 사용승인된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 본건 아파트와 초등학교 등 교육시설이 인접해 있다는 점을 고려할 때, 주거 환경을 저해할 만한 뚜렷한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다. 아파트 단지 자체적으로는 근린 상가 등이 포함되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 그러나 정확한 혐오시설 유무 및 주변 환경의 상세한 파악을 위해서는 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 1995년에 건축된 아파트로, 감정가 6천 4백만원으로 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주변에 교육 시설과 상가 등이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대 관계 불분명, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인, 건물 노후화 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 시세 대비 저평가된 물건을 낙찰받아 시세차익 또는 실거주 목적으로 활용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

- 시세 대비 합리적인 감정가: 현재 감정가 6천 4백만원은 주변 시세와 비교하여 투자 가치가 있을 수 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 학교, 근린상가 등 생활 편의시설이 주변에 있어 거주 만족도를 높여줍니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주변 인프라 개선에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 명확한 권리관계: 강제경매 물건으로, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. (단, 상세 확인 필수)

- 소형 평형의 높은 수요: 59.93㎡ (약 18평)의 소형 평형은 1인 가구 및 신혼부부 등에게 꾸준히 수요가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계