나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5936 [1] 대전광역시 동구 소제동 OOOOOOO 대지 경매
대전광역시 동구 소제동 OOOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5936(대전지방법원 경매9계). 감정가 56,554,400원, 최저가 39,588,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 동구 소제동 "대전 대성여고" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노후된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 정비구역(주거환경 개선지구)내 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 불량한 편임.
교통상황
기호(1),(2) 공히 제반 차량의 진출입은 어렵고 동측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 어려운 편임.
형태 및 이용상태
- 기호(1)
대체로 완경사인 부정형의 토지로, 주거용(공가) 건부지상태임.
- 기호(2)
대체로 완경사인 사다리형의 토지로, 주거용(공가) 건부지상태임.
인접 도로상태
- 기호(1)
남측으로 노폭 2M내외의 포장도로에 접함.
- 기호(2)
지적도상 맹지로, 인근토지를 경유하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(소제주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역 (송자고택문화재로부터200m내)<문화재보호법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17)(대동천 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>.
- 기호(2)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(소제주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17) (대동천 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>.
제시목록 외의 물건
기호(1) 지상에 타인소유 건물(현황:공가) 및 기호(2) 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물(현황:공가)이 소재하며, 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물은 접근이 어려우며 원거리 외관상 경제적 가치는 없는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.
나. 기호(1)은 수인의 공유지분 토지 중"한병오"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
51%
62,000,000원
최근 6개월
2건
50%
211,038,500원
최근 12개월
3건
53%
344,025,667원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 1. 타인소유 건물(현황:공가) 건부지 상태이며, 남측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 접함
3. 목록 2. 주거용(공가) 건부지 상태로 지상에 소재하는 제시외건물은 접근이 어려우며 원거리 외관상 경제적 가치는 없는 것으로 판단되며, 지적도상 맹지로 인근토지를 경유하여 출입이 가능함
4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
