나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5936 [1] 대전광역시 동구 소제동 305-214 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5936 [1] 대전광역시 동구 소제동 305-214 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경5936 | 소재지: 대전광역시 동구 소제동 305-214 | 감정가: 56,554,400원 | 최저가: 39,588,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2024타경5936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5936 (1)

소재지: 대전광역시 동구 소제동 305-214

용도: 대지

감정가: 56,554,400원

토지면적: 119.00㎡ (약 36.00평)

토지 지분: 4995.66 (공유지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 가OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 소제동에 위치하며, "대전 대성여고" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 노후된 단독주택과 생활편익시설이 혼재된 주거지역이며, 현재 정비구역(주거환경 개선지구)으로 지정되어 있습니다.

주거지로서의 전반적인 입지 여건은 다소 불량한 편입니다.

물건 기호(1) 토지는 남측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

물건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지로서, 인근 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

교통 상황은 차량의 진출입이 다소 어렵고, 동측 대로변에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 한OO이며 채권자는 가OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

주의사항에 명시된 "일괄매각" 조건이 적용됩니다.

물건 기호(1) 토지 지상에는 타인 소유의 건물(현재 공가 상태)이 소재하며, 물건 기호(2) 토지 지상에도 공부상 미등재된 소유자 미상의 제시 외 건물(현재 공가 상태)이 소재합니다. 이 부분은 권리 관계 및 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 노후된 단독주택이 밀집한 주택지대로, 생활편익시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

그러나 "정비구역(주거환경 개선지구)"이라는 점은 현재 상권이 활성화되기보다는 향후 개발 가능성에 초점을 맞춰야 함을 시사합니다.

주변 상권은 주거민을 대상으로 한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 지역은 주로 오래된 단독주택들이 밀집한 주거지역입니다.

인근에 대전 대성여고가 있어 교육 시설 접근성은 파악됩니다.

"정비구역(주거환경 개선지구)"이라는 점은 현재 주거 환경이 다소 낙후되었을 가능성을 내포하며, 향후 재개발 또는 개선 사업 진행 여부에 따라 변화될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 물건 기호(2)는 지적도상 맹지이므로, 인근 토지를 통해 접근해야 하는 제약이 있습니다.

타인 소유 건물: 물건 기호(1) 토지 위에 타인 소유의 건물이 존재하며, 이는 명도 및 사용에 있어 추가적인 문제 발생 가능성을 내포합니다.

접근성: 도로폭이 2m 내외로 차량 접근이 원활하지 않으며, 물건 기호(2)의 경우 접근 자체가 제한적입니다.

지역 환경: '입지조건'에서 언급된 바와 같이 주거지로서의 전반적인 입지 여건이 불량하며, 노후된 단독주택이 많아 주거 환경 개선이 필요한 지역입니다.

법적/행정적 제약: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구(대동천) 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

최저매각가 제한: 제시 외 건물의 존재로 인해 최저매각가격이 제한된 상태로, 향후 건물 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건지(대전광역시 동구 소제동 305-214) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

다만, '자연재해위험개선지구(대동천)'로 분류된 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 소제동의 주거환경 개선지구 내 토지 일부 지분 매각 건입니다.

현재 노후된 단독주택 밀집 지역으로, 입지 및 주거 환경 여건은 좋지 않은 편입니다.

특히 맹지, 타인 소유 건물 소재, 협소한 도로 등 여러 제약 사항을 가지고 있어 투자 및 실거주 목적 모두 신중한 접근이 필요합니다.

권리상의 특별한 문제는 없어 보이나, 건물 관련 명도 문제가 주요 쟁점이 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 재개발 사업의 진행 여부와 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 단기적인 수익을 기대하기는 어렵습니다.

1.9. 투자 포인트

주거환경 개선지구 지정: 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 사업 추진 시 수혜를 입을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 자체의 가치: 열악한 현황에도 불구하고 도시 지역 내 토지라는 점에서 본연의 가치를 지니며, 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

낮은 진입 장벽 가능성: 제시 외 건물 등으로 인해 최저매각가격이 제한된 만큼, 상대적으로 저렴한 가격에 토지 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 기대: 주거환경 개선 사업이 구체화된다면, 해당 토지 지분은 개발 계획에서 중요한 역할을 할 수 있으며, 이에 따른 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계