나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9426 [2] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 6층606호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9426 [2] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 6층606호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경9426
• 주소: 세종특별자치시 도움1로 108, 6층606호 (종촌동,몰리브)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매9계 2024타경9426 | 소재지: 세종특별자치시 도움1로 108, 6층606호 (종촌동,몰리브) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 90,518,000원 | 용도: 근린상가

1. 내부 확인 불가 : 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 불가능했으며, 호별 위치는 건축물대장상 도면 및 점유 현황을 기준으로 표기되었습니다. 실제 내부 상태 및 점유 관계는 현장 조사 또는 협의를 통해 확인해야 합니다.

2. 임대관계 미상 : 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 문제 또는 임대료 수령 등에 대한 고려가 필요합니다.

3. 세종시 상가 공실률 : 최근 세종시 상가 시장은 높은 공실률과 폐업률을 보이고 있으며, 특히 일반음식점의 폐업률이 높은 편이라는 분석이 있습니다. 이는 향후 임대 수익률 및 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* * 1.7.종합 의견

본건은 세종시 종촌동의 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 몰리브라는 대형 상업 시설 내에 있어 유동인구 및 잠재적 이용객 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 또한, 비교적 신축 건물(2015년 사용승인)이라는 장점도 있습니다. 그러나 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 그리고 세종시 상가 시장 전반의 높은 공실률 및 폐업률 등은 투자 시 신중한 접근이 요구되는 부분입니다. 유동화물건이라는 점 또한 추가적인 검토가 필요합니다.

* * 1.8.투자 포인트

1. 우수한 입지 : 세종시 종촌동의 주요 상업 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, CGV 등 집객 시설과 인접하여 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

2. 다목적 활용 가능성 : 공부상 용도는 일반음식점이나, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

3. 지역 개발 잠재력 : 세종시는 지속적인 인구 유입과 개발이 이루어지고 있는 도시로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계