나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109517 [1] 충청남도 금산군 추부면 성당리 516-1 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109517 [1] 충청남도 금산군 추부면 성당리 516-1 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경109517 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 성당리 516-1 | 감정가: 19,452,840원 | 최저가: 4,669,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경109517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경109517 (1)

소재지: 충청남도 금산군 추부면 성당리 516-1

용도: 전

감정가: 19,452,840원

토지면적: 840.00㎡ (약 254평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 해OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

2. 공유자의 우선매수권 행사 시 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

3. 지적도상 맹지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황 휴경지 상태입니다.

4. 이웃 토지와 일체를 이루는 묵전으로 경계 확인이 곤란할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 추부면 성당리, '서대산 드림리조트' 남서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택 등이 혼재된 근교 농촌 지대입니다. 인접 필지 대비 완경사의 사다리형 토지로, 현재는 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 인근 간선도로변 버스승강장을 이용해야 하나 배차 간격 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 낮은 편입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역 등의 법적 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 민OO입니다. 채권자는 해OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 토지 자체는 840.00㎡(약 254평)입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 신고가 있는 상태로, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다. 감정평가 요약에 따르면, 본 물건은 수인의 공유지분 중 일부 지분으로 평가되었으며, 점유 위치가 특정되어 있지 않아 토지 전체를 기준으로 평가 후 지분 비율에 따라 산정되었습니다. 이는 실제 토지 이용 시 경계 확인 및 사용에 있어 분쟁의 소지가 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 위치해 있어 전통적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근에 '서대산 드림리조트'가 위치하고 있어 관광객을 대상으로 하는 소규모 시설 운영 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 서대산은 해발 904m로 충청남도에서 가장 높은 산이며, 다양한 등산로와 아름다운 자연경관을 자랑합니다. 이러한 관광 자원과의 인접성은 향후 토지의 활용 가능성을 높일 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 물건지까지 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용도 불편한 편이어서, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다. 주변에는 서대산 외에 만인산 등의 휴양림이 있으며, 금산군 추부면 소재지에 일부 편의시설이 있을 것으로 추정되나, 상세한 생활 인프라 정보는 부족합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 지적도상 맹지이며, 이웃 토지와 일체를 이루는 묵전으로 경계 확인이 곤란하여 향후 토지 이용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 휴경지 상태이므로, 농지 취득 자격 증명 발급 및 실질적인 농지 이용 계획 수립이 요구됩니다. 셋째, 토지 일부 지분 매각으로 점유 위치가 특정되어 있지 않아, 물리적인 사용 범위 확정이 어렵습니다. 넷째, 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 낙찰 후에도 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 다섯째, 교통 접근성이 불편하며, 계획관리지역 내 가축사육제한구역 등 개발 관련 제한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서대산 드림리조트와 인접한 계획관리지역 내 토지로, 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 그러나 맹지, 불명확한 지분 위치, 휴경지 상태, 공유자 우선매수권 등 다수의 리스크 요인을 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 구축, 그리고 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 서대산 드림리조트라는 관광 자원과의 인접성: 향후 관광 활성화 시 토지의 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 계획관리지역 지정: 향후 개발 행위에 대한 유연성이 상대적으로 높습니다.

3. 낮은 감정가: 토지 일부 지분 매각으로 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

4. 토지 합병 가능성: 향후 주변 토지와의 합병을 통해 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계