나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117341 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117341 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경117341
• 주소: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 3층304호 (봉명동,라온팰리스)
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 33,373,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매9계 2024타경117341 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 3층304호 (봉명동,라온팰리스) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 33,373,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경117341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117341 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 3층 304호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 1억 3,900만원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 현재 임대관계 미상

주의사항:

1.2. 물건 현황

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치한 "라온팰리스" 제1동 제3층 제304호입니다. 주위에는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일은 2019년 10월 25일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)에 속하며, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)으로 지정되어 있습니다. 토지 및 건물 공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.3. 면적 정보 (아파트)

본 물건은 도시형생활주택으로, 제공된 건물면적 29.97㎡(약 9.07평)는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 도시형생활주택의 경우 전용률이 80% 내외인 경우가 많습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 대전광역시 유성구 봉명동 일대는 대전의 핵심 상권으로 급성장해 왔습니다. 특히 "라온팰리스"가 위치한 곳은 "계룡스파텔" 북측 인근으로, 다양한 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 충남대, 목원대, KAIST 등 다수의 대학교가 위치하고 있어 젊은층의 주거 수요가 높으며, 대규모 복합상업시설인 매드블럭 등이 들어서면서 상권이 더욱 활성화되었습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 매각 절차를 진행하는 것으로, 경매 개시 결정 후 권리 관계를 말소하는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 권리 분석 전문가의 세밀한 검토가 필요합니다. 현재 소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으나, 구체적인 채권, 채무 내용은 경매 사건 기록을 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

봉명동 일대는 대전의 신흥 상권으로 급부상하며 외식, 카페 등 상업 시설이 크게 증가했습니다. 라온팰리스가 위치한 지역은 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합 아파트 등이 밀집한 지역으로, 1~2인 가구 수요가 높은 지역 특성을 보입니다. 상권이 발달하면서 다양한 먹거리와 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 인근 대학가 및 업무 지구 종사자들의 배후 수요 또한 풍부한 편입니다. 다만, 최근 몇 년간 경기 침체 및 최저임금 인상 등으로 인해 일부 상권의 성장세가 둔화되거나 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업시설, 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량으로 주요 도심 접근이 용이한 편입니다. 또한, 봉명동은 관광특구 및 온천원보호지구로 지정되어 있어 관련한 지역의 특색을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 강제경매 절차를 통해 매각되며, 현재 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 봉명동 일대의 경우, 급격한 개발로 인해 도시형생활주택이 다수 공급되면서 주차난이 심화되었다는 점이 지적되고 있어, 해당 건물 및 주변 주차 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 도시계획 시설 결정에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 라온팰리스 1동 3층 304호는 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 매물입니다. 최근 신흥 상권으로 발달한 지역으로 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 2019년 신축 건물로 건물의 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 다만, 강제경매 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 주차 문제 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지**: 대전의 핵심 상권으로 발달한 봉명동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

* **신축 건물**: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신식 설비를 갖추고 있어 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

* **수요층**: 대학가와 업무지구 인근에 위치하여 1~2인 가구의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **도시계획**: 봉명1지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 주목할 수 있습니다.

* **시세 대비 합리적 가격**: 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 투자 가치를 판단하시기를 권장합니다.1.대전지방법원 2024타경117341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117341 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 3층 304호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 1억 3,900만원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 현재 임대관계 미상

주의사항:

1.2. 물건 현황

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치한 "라온팰리스" 제1동 제3층 제304호입니다. 주위에는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일은 2019년 10월 25일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)에 속하며, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)으로 지정되어 있습니다. 토지 및 건물 공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.3. 면적 정보 (아파트)

본 물건은 도시형생활주택으로, 제공된 건물면적 29.97㎡(약 9.07평)는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 도시형생활주택의 경우 전용률이 80% 내외인 경우가 많습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 대전광역시 유성구 봉명동 일대는 대전의 핵심 상권으로 급성장해 왔습니다. 특히 "라온팰리스"가 위치한 곳은 "계룡스파텔" 북측 인근으로, 다양한 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 충남대, 목원대, KAIST 등 다수의 대학교가 위치하고 있어 젊은층의 주거 수요가 높으며, 대규모 복합상업시설인 매드블럭 등이 들어서면서 상권이 더욱 활성화되었습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 매각 절차를 진행하는 것으로, 경매 개시 결정 후 권리 관계를 말소하는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 권리 분석 전문가의 세밀한 검토가 필요합니다. 현재 소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으나, 구체적인 채권, 채무 내용은 경매 사건 기록을 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

봉명동 일대는 대전의 신흥 상권으로 급부상하며 외식, 카페 등 상업 시설이 크게 증가했습니다. 라온팰리스가 위치한 지역은 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합 아파트 등이 밀집한 지역으로, 1~2인 가구 수요가 높은 지역 특성을 보입니다. 상권이 발달하면서 다양한 먹거리와 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 인근 대학가 및 업무 지구 종사자들의 배후 수요 또한 풍부한 편입니다. 다만, 최근 몇 년간 경기 침체 및 최저임금 인상 등으로 인해 일부 상권의 성장세가 둔화되거나 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업시설, 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량으로 주요 도심 접근이 용이한 편입니다. 또한, 봉명동은 관광특구 및 온천원보호지구로 지정되어 있어 관련한 지역의 특색을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 강제경매 절차를 통해 매각되며, 현재 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 봉명동 일대의 경우, 급격한 개발로 인해 도시형생활주택이 다수 공급되면서 주차난이 심화되었다는 점이 지적되고 있어, 해당 건물 및 주변 주차 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 도시계획 시설 결정에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 라온팰리스 1동 3층 304호는 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 매물입니다. 최근 신흥 상권으로 발달한 지역으로 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 2019년 신축 건물로 건물의 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 다만, 강제경매 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 주차 문제 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지**: 대전의 핵심 상권으로 발달한 봉명동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

* **신축 건물**: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신식 설비를 갖추고 있어 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

* **수요층**: 대학가와 업무지구 인근에 위치하여 1~2인 가구의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **도시계획**: 봉명1지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 주목할 수 있습니다.

* **시세 대비 합리적 가격**: 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 투자 가치를 판단하시기를 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계