나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119491 [1] 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 5층517호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119491 [1] 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 5층517호 아파트 경매

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대전지방법원 경매9계 2024타경119491 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 194, 5층517호 (나성동,더리치세종의아침) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 28,091,000원 | 용도: 아파트

1. 대전 지원 2024타경119491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경119491 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 5층517호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 117,000,000원

토지면적: 7.79㎡ (약 2.36평)

토지 지분율: 778.8

건물면적: 20.52㎡ (약 6.21평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2052.38

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "소방청" 남측 인근에 위치한 더리치세종의아침 5층 517호입니다. 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공 및 편의시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 환경이 양호합니다. 본건 주위로는 광로 및 중로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 세종시의 중심 상업지구에 해당하며, 주변 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 일반적으로 경매로 매각될 경우 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리 관계가 있는지에 대한 정확한 확인은 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

세종시 나성동의 중심상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공공 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 대규모 아파트 단지와도 인접하여 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. '어반아트리움' 등 랜드마크 시설과 연계되어 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2015년 10월 26일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 5층에 위치한 아파트(도시형생활주택)입니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 이용이 가능합니다. 외벽은 화강석 및 강화유리, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 현황을 정확히 파악할 수 없어, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

도시형생활주택 특성: 일반 아파트와 비교 시 환금성이나 가치 상승 측면에서 다소 차이가 있을 수 있습니다.

작은 면적: 전용면적 20.52㎡(약 6.21평)의 소형 면적으로, 1인 가구 거주나 소형 투자용으로는 적합하나, 가족 단위 거주에는 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역의 핵심 입지에 위치하여 우수한 생활 편의성과 교통 접근성을 자랑합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 현황 파악 및 명도가 중요합니다. 전용면적 20.52㎡의 소형 도시형생활주택으로, 1인 가구 거주 수요 또는 임대수익형 투자 물건으로 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 중심상업지역 내 입지: 미래 가치 상승 기대.

편리한 교통 및 생활 인프라: 주거 만족도 및 임대 용이성.

강제경매 물건: 비교적 명확한 권리 분석 가능성.

소형 면적: 초기 투자 비용 부담 완화 및 1인 가구 수요 공략.

법원 정보

대전지방법원 경매9계