나이스옥션 법원경매 서산 2023타경960 [3] 충청남도 당진시 정미면 도산리 산81 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경960 [3] 충청남도 당진시 정미면 도산리 산81 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2023타경960 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 도산리 산81 | 감정가: 776,480원 | 최저가: 186,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2023타경960 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경960 (3)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 도산리 437-5

토지 이용 현황: 답

감정가: 776,480원

면적: 토지 1620.70㎡ (약 490.26평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 당진시 정미면 도산리에 위치하며, "도산리마을회관"에서 남서측 인근 및 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 평균적인 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지 기호(1)는 동측 약 3미터 폭의 비포장도로를, 기호(3)은 남측 약 3미터 폭의 포장도로를 이용 중입니다. 다만, 기호(2) 토지는 지적 공부상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상태입니다. 주변 지역(정미면 일원)에서는 지역균형발전사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 검색된 정보 내에서 해당 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채무자의 토지 일부 지분에 대한 강제경매입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자이자 채무자는 구OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 명확한 토지 면적은 1620.70㎡(약 490.26평)입니다. 본 물건 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있습니다. 또한, 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 권리는 1회로 제한됩니다. 따라서 공유자의 우선매수 신고 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치해 있어, 별도의 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변의 생활 편의 시설은 인근 마을회관 정도이며, 기본적인 교통망은 갖추고 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 사업의 영향이나 농지로서의 가치가 주요 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

소재지는 충청남도 당진시 정미면 도산리로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근에 도산리마을회관이 있으며, 단독주택과 농경지가 분포하여 농촌 생활 환경을 형성하고 있습니다. 간선도로와 버스정류장이 가까워 기본적인 이동은 가능하나, 대형마트, 병원 등 주요 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 강력한 조건입니다. 또한, 공유자우선매수권 행사는 낙찰을 받더라도 소유권을 취득하지 못할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다소 차이가 있으며(기호 1, 2는 공부상 임야이나 현황 일부 묘지로 이용, 기호 3은 답), 제시외 건물(ㄱ) 및 수기의 분묘가 존재하여 향후 처리에 대한 고려가 필요합니다. 토지별로 보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한이 설정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 기호(2) 토지는 맹지라는 점도 잠재적 문제입니다.

1.7. 종합 의견

본 서산지원 2023타경960 (3) 물건은 농지로서의 취득 자격, 공유자 우선매수권, 복잡한 토지 이용 현황 및 제한 등 특별히 주의해야 할 사항이 많은 물건입니다. 농지 취득 자격이 명확하고, 공유자 관계를 원만하게 해결할 수 있으며, 토지 이용 규제를 충분히 이해하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 단순히 시세차익만을 노린 단기 투자는 권장되지 않습니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 투자 포인트로는, 농업 경영 목적 등으로 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격에 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다. 지역균형발전사업 등 주변 지역 개발 계획이 장기적으로 토지 가치 상승에 기여할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 다만, 투자 시 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 하며, 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 묘지 및 제시외 건물 처리 문제, 다양한 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계