나이스옥션 법원경매 서산 2024타경301 [1] 충청남도 태안군 안면읍 신야리 319 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경301 [1] 충청남도 태안군 안면읍 신야리 319 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경301 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 신야리 319 | 감정가: 65,450,000원 | 최저가: 15,715,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경301 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 신야리 319

용도: 전

감정가: 65,450,000원

토지면적: 1309.00㎡ (약 396평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OO

채무자: 장OO

채권자: 엘OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 건 토지는 충청남도 태안군 안면읍 신야리에 위치하며, 통칭 "국사봉" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 순수 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 안면도는 서해안의 대표적인 관광지로, 아름다운 해안 경관과 다양한 관광 명소를 갖추고 있어 관광객의 방문이 활발한 지역입니다. 이는 향후 토지의 가치 상승 잠재력과 연결될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 진OO, 채무자는 장OO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 기존의 채무 및 등기부상 권리 관계는 소멸됩니다. 다만, 경매 물건의 세부적인 권리 관계는 반드시 권리분석 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지로, 주변이 순수 농촌지대로 형성되어 있어 전통적인 상업 시설이나 상권 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 그러나 안면도라는 지역적 특성상 관광객을 대상으로 하는 상업 시설의 잠재적 수요는 존재합니다. 인근의 관광지 개발 사업이 진행되거나 확대될 경우, 토지의 용도 변경 가능성이나 주변 상권 활성화에 따른 간접적인 영향을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하므로, 대규모 편의시설이나 대형 마트, 종합병원은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 가까운 안면읍 소재지나 태안군내를 이용해야 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 다만, 안면도는 캠핑, 해수욕 등 휴양을 목적으로 방문하는 인구가 많아 주말이나 성수기에는 지역 내 소비 활동이 활발한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 본 토지는 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 건축 또는 토지 이용에 제약이 따릅니다. 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

둘째, 토지가 부정형의 완경사지이며 묵전 상태로, 즉시 활용하기보다는 정지 작업 등 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 다양한 수준의 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 엄격한 제약이 따릅니다.

넷째, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생하므로, 경매 참가 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 토지 인근에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 간혹 발생하는 민원 발생 소지는 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 토지는 안면도라는 관광지의 이점과 계획관리지역이라는 용도 지역적 특성을 가지고 있으나, 맹지, 경사지, 묵전 상태 등 물리적인 제약과 농지취득자격증명 제출이라는 행정적인 필수 요건을 수반하는 물건입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 향후 안면도 지역의 개발 계획 및 관광 활성화 추세를 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인근 계획관리지역 토지라는 점과 향후 안면도 지역의 개발 및 관광 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 농지로서의 가치나 추후 용도 변경 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 경사지 정지 작업 등 초기 투자 비용이 발생할 수 있으며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인하는 것이 투자 성공의 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

서산지원 경매4계