나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [17] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [17] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-14 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경1823 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-14 | 감정가: 90,337,021원 | 최저가: 21,690,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경1823 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1823 (17)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-14

용도: 임야 (실제 이용 현황 주거나지, 도로 등 복합적)

감정가: 90,337,021원

토지면적: 2673.00㎡ (약 808.56평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 석OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하며, 석문중학교 북서측 원거리에 위치합니다. 주위는 지방도를 따라 형성된 농경지대로, 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도 변에 소규모 점포들이 산재해 있으며, 농경지, 임야, 자연부락 등으로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 615번 지방도와 근접해 있고 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채무자 및 소유자는 박OO/박OOOOO이고 채권자는 석OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 중요한 점은 목록 130번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 일부 필지는 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이하여(예: 임야이나 실제 대지, 실제 도로 등) 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 지방도 변에 소규모 점포들이 드문드문 산재해 있습니다. 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도에 위치하여 관광객의 이동 경로 상에 있다는 점이 잠재적인 상권 발달 가능성을 시사합니다. 그러나 현재로서는 활발한 상업 활동보다는 지역 주민 및 농업 활동을 위한 기반 시설 위주로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지, 임야, 자연부락이 어우러진 한적한 농촌 지역에 위치합니다. 주요 편의 시설이나 생활 기반은 인근의 마을이나 지방도변의 소규모 점포를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있으며, 개인 차량을 이용하는 것이 편리할 것입니다. 목록 5번 토지의 경우 관정 설비가 포함되어 있어 생활 용수 확보에 도움이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 지분 소유자는 다른 공유자들과 토지 이용 및 관리에 대한 협의가 필요하며, 이 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무는 해당 토지가 농지로서의 성격을 가지고 있음을 명확히 보여주며, 이를 취득하지 못할 경우 매수 자체가 무산될 수 있는 중대한 제약입니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 광구, 준보전산지 등 토지 이용 계획 및 제한 사항 또한 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 일부 필지가 지적도상 맹지(일련번호 21)라는 점도 접근성에 문제를 야기할 수 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이는 추후 재산권 행사 시 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 지분권자와의 관계 및 농지취득자격증명 확보라는 명확한 제약이 존재하는 물건입니다. 입지적으로는 왜목마을 관광단지 인근이라는 이점이 있으나, 현재는 농경지 및 임야 중심의 한적한 농촌 환경입니다. 복합적인 토지 이용 현황과 각종 규제 사항을 고려할 때, 투자 목적보다는 실거주 또는 해당 지역의 개발 가능성을 면밀히 검토하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 왜목마을 관광단지와 인접하여 향후 지역 개발 및 관광 활성화 시 가치 상승 잠재력.

- 농지취득자격증명 취득이 가능하다면, 향후 농업 활동이나 전원생활을 위한 부지 활용 가능성.

- 소규모 점포 및 도로로 이용 중인 필지가 포함되어 있어, 특정 용도 개발 시 시너지 효과 기대.

주변 시설 검색 결과:

본건 소재지 주변은 농경지, 임야, 소규모 자연부락이 혼합된 지역으로, 대규모 공장이나 혐오 시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 다만, '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 인근에 축산업 시설이 존재할 가능성이 있으며, '광구' 표기는 과거 또는 현재의 채광 활동 지역임을 시사합니다. 이러한 시설들은 개인에 따라 불호가 갈릴 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계