나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [14] 충청남도 당진시 석문면 교로리 556-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [14] 충청남도 당진시 석문면 교로리 556-6 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경1823 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 556-6 | 감정가: 86,909,021원 | 최저가: 20,867,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경1823 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1823 (14)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 556-6

용도: 임야

감정가: 86,909,021원

토지면적: 2640.00㎡ (약 798.6평)

토지 지분율: 60359.25000000001 (해당 토지에 대한 소유자의 지분 비율 또는 총 소유 면적을 나타내는 것으로 보입니다. 정확한 지분율은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 석OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하며, 석문중학교 북서측 원거리에 위치합니다. 지방도 615호선과 근접하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도변에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성되어 있습니다. 소규모 점포들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OOOOO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 석OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 지분 매각으로, 소유자의 지분이 매각되는 형태입니다. 특별한 인수 대상 권리는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 요구되는 점과 맹지 여부 등은 권리관계 및 이용에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 권리분석을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 석문면 교로리는 지방도 주변에 위치한 농경지대와 관광단지가 연결되는 지역입니다. 소규모 점포들이 산재해 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 왜목마을 관광단지와 인접해 있다는 점은 향후 관광객 수요와 관련된 잠재적인 상업적 가치를 시사합니다. 다만, 현재는 농경지 및 임야 위주의 지역 특성상 대규모 상권 형성보다는 주변 배후 수요에 기반한 소규모 상업 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통은 615번 지방도와 인접하고 버스정류장이 소재하여 차량 및 대중교통 이용이 가능합니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재되어 있으며, 석문중학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주거지로서 이용 가능한 토지들도 포함되어 있으며, 일부 토지는 이미 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격증명 제출요함"으로, 이를 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 낙찰자는 관련 법규에 따라 농지취득 자격을 갖추어야 합니다. 또한, 일련번호 21번 토지는 지적도상 맹지이므로, 해당 토지 이용 및 건축 시 도로 접근성 문제를 해결해야 합니다. 일부 필지는 공부상 지목(임야)과 실제 이용 현황(대, 도로)이 차이가 있어, 이에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, '일부제한 모든 축종 제한'이 있는 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 관련 사업 계획 시 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 존재, 공부상 지목과 현황의 차이 등 몇 가지 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다. 그러나 계획관리지역에 해당하며 지방도 인접 및 관광단지와의 연결성 등 잠재적 발전 가능성도 내포하고 있습니다. 토지 이용 현황이 주거용 건부지 및 도로 등으로 다양하게 나타나고 있어, 해당 지분의 가치를 정확히 평가하고 관련 규제를 준수할 수 있다면 투자가치 고려가 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성: 본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 대한 비교적 유연한 규제를 적용받습니다.

2. 왜목마을 관광단지 인접: 관광단지와 연결되는 지방도변에 위치하여 관광객 수요 증대 및 관련 사업 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 다양한 토지 이용 현황: 일부 필지는 주거용 건부지 및 도로로 이용 중이거나 이용 가능한 상태로, 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 인근 기반 시설 접근성: 지방도 및 버스정류장 인접으로 기본적인 교통망이 확보되어 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 확인 및 상세한 권리분석, 법률 검토를 대체할 수 없습니다. 입찰 참여 전 반드시 전문가와 상담하시고, 관련 공부(등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등)를 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매4계