나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [9] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-19 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [9] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-19 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경1823 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-19 | 감정가: 131,433,021원 | 최저가: 45,081,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경1823 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1823 (9)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-19

용도: 임야

감정가: 131,433,021원

토지면적: 29,990.00㎡ (약 9,075.48평)

토지 지분율: 95,359.25000000001 (이 부분은 면적과 불일치하거나 단위 오류가 있을 수 있습니다. 일반적으로 토지 지분율은 전체 토지 면적 대비 비율이나 특정 필지의 지분을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 명확한 해석이 어렵습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 석OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 석문중학교 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도 주변 농경지대이며, 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도변으로 소규모 점포가 산재해 있고, 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며 615번 지방도와 근접하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

토지 이용 현황은 일련번호에 따라 주거나지, 주거용 건부지, 도로 등으로 이용되고 있으며, 대부분의 필지가 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 일련번호 21번 필지는 지적도상 맹지입니다. 일부 필지는 공부상 임야, 전, 대이나 실제로는 대 또는 도로로 이용되고 있는 차이가 있습니다.

토지 이용계획상으로는 대부분 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) 및 광업법상 광구, 일부 필지는 산지관리법상 준보전산지에 해당합니다.

건물은 경량철골구조 단층 건물로 주택으로 이용 중이며, 일반적인 위생, 유류난방, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 당진시 석문면 교로리, 석문중학교 북서측 원거리에 위치하며, 지방도와 인접하여 접근성이 양호합니다. 왜목마을 관광단지와 연결되는 도로변에 있어 향후 관광객 유입이나 관련 상권 발달 가능성이 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 자연부락이 혼재되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 석OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 박OOOOO이며, 채무자는 박OO입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분입니다.

주의사항으로는 목록 82번 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 일괄매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 임야, 자연부락이 주를 이루는 지역입니다. 지방도변으로 소규모 점포가 산재해 있으며, 왜목마을 관광단지와 연결되는 도로변이라는 점은 향후 관광객을 대상으로 한 상권 형성에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 현재 대규모 상업 시설보다는 전원적인 환경에 기반한 소규모 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 주요 편의시설이나 생활 인프라에 대한 정보는 상세히 제공되지 않았습니다. 다만, 주거나지로 이용 중인 필지들이 있어 기본적인 주거 환경은 갖추어진 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰을 받더라도 소유권을 이전받을 수 없으며, 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 일련번호 21번 필지는 지적도상 맹지이므로 접근성에 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 필지는 공부상 용도와 현황이 다르므로, 현장 확인 및 공부와의 차이를 면밀히 검토해야 합니다. 계획관리지역 내 가축사육제한구역, 광업법상 광구, 산지관리법상 준보전산지 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 당진시 석문면의 토지 일부 지분 경매입니다. 왜목마을과 인접한 도로변이라는 입지적 장점이 있으나, 농지취득자격증명 발급 문제, 맹지 존재, 각종 규제 사항 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 토지 이용 현황과 공부상 현황의 차이도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 왜목마을 관광단지 인근 개발 가능성: 관광단지 활성화 시 주변 토지의 가치 상승 기대.

- 지방도 인접으로 인한 접근성: 차량 이용이 편리하여 물류 또는 소규모 사업 가능성.

- 상대적으로 낮은 진입 장벽: 지분 경매이므로 전체 지분 낙찰보다 낮은 금액으로 취득 가능성.

주변 시설 검색 결과:

해당 소재지 주변으로 유해시설(혐오시설)이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에 나타나지는 않았습니다. 주로 농경지, 임야, 소규모 점포, 주택 등이 분포하고 있으며, 왜목마을 관광단지와 인접한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 하지만, 모든 잠재적 위험 요소를 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계