나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [7] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-23 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [7] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-23 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1823
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-23
• 감정가: 89,409,021원
• 최저가: 21,466,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

서산지원 경매4계 2024타경1823 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-23 | 감정가: 89,409,021원 | 최저가: 21,466,000원 | 용도: 임야

1. **농지취득자격증명**: 본 건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지를 취득하기 위한 자격 요건을 미리 확인해야 합니다.

2. **맹지 가능성**: 일련번호 21번지 필지가 지적도상 맹지로 확인되어, 토지 사용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. **지분 매각**: 본 건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 있어 협의가 필요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 있습니다.

4. **가축사육제한구역**: 일부 필지가 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 시 제약이 따릅니다.

5. **환경적 요인**: 당진화력발전소가 인근 석문면 교로리에 위치하여, 과거 지역 주민들 사이에서 발전소 운영으로 인한 환경 문제(미세먼지, 건강 영향 등)에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 지역 인근에서 폐기물 업체 관련 민원이나 풍력 발전 사업 추진 관련 갈등이 있었던 사례도 검색됩니다. (뉴스 검색 결과 참조)

### 1.9.종합 의견

본 물건은 당진시 석문면 교로리에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 왜목마을 인근의 관광지로서의 잠재력과 지방도 인접으로 인한 교통 편의성은 장점입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지 가능성, 지분 매각으로 인한 협의 필요성, 가축사육제한구역 지정 등은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 인근 발전소 운영으로 인한 환경적 이슈와 지역 개발 관련 갈등 사례가 있었던 점도 유의해야 합니다. 향후 개발 계획 및 주변 시세, 농지 취득 가능 여부 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

### 1.10.투자 포인트

* **개발 잠재력**: 당진시는 석문면을 중심으로 수산물 클러스터 조성, 스마트 양식 단지 조성, 항만 확충 등 다양한 개발 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

* **관광 연계**: 왜목마을 관광단지와 인접해 있어, 관광 활성화 시 수혜를 받을 수 있는 위치입니다.

* **농업/임업 활용**: 임야 및 일부 전, 대 필지가 포함되어 있어, 농업 또는 임업 활동을 계획하고 있다면 고려해볼 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 및 가축사육제한구역 확인 필수)

* **향후 교통 개선**: 지방도와의 접근성은 양호하나, 삼봉사거리 등 일부 구간의 교통 체증 문제가 제기되었던 바 있어, 향후 교통 인프라 개선 시 수혜가 기대될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계