나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [3] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-16 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [3] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-16 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경1823 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-16 | 감정가: 83,625,021원 | 최저가: 20,078,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경1823 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1823 (3)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-16

용도: 임야 (다수 필지, 일부는 공부상과 실제 이용 현황 차이 있음)

감정가: 83,625,021원

토지면적: 2,658.00㎡ (약 803.9평)

토지 지분율: 62,159.25000000001 (제시된 정보)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 석OOOOOOO

특이사항: 목록 46번 농지취득자격증명 제출 요함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하고 있으며, 석문중학교 북서측 원거리에 위치합니다. 주위 환경은 지방도 주변의 농경지대로, 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도변으로 소규모 점포가 산재해 있습니다. 또한 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 615번 지방도와 근접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 석OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 박OOOOO이며, 채무자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 여러 필지가 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석상 특별히 낙찰자에게 인수되는 권리는 없어 보이며, 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변으로는 지방도변을 따라 소규모 점포들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 왜목마을 관광단지와 연계되는 지역 특성상 관광객 유입 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 당진 시내 지역에 위치해 있어 직접적인 상권 영향력은 제한적일 수 있습니다. 전반적으로 농업 및 관광 관련 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 석문중학교가 소재하고 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 지역 내 편의점, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설은 당진 시내 지역으로 이동해야 이용 가능합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용하여 시내 및 주변 지역으로 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 목록 46번 필지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 철저한 사전 확인이 필요합니다. 또한, 일부 필지의 경우 공부상 용도와 실제 이용 현황(임야 vs 대지, 전, 대, 임 vs 도로)이 상이하여 추후 행정 처리나 이용에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 일련번호 21번 필지는 지적도상 맹지라는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 광구, 준보전산지 등의 제한 사항이 있습니다. 주변 지역에 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축산 관련 시설 등 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 임야와 일부 대지, 도로로 이용 중인 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 공부와의 차이, 맹지 등 몇 가지 리스크 요인이 존재합니다. 그러나 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으며, 왜목마을 관광단지와 인접하여 지역적 가치 상승 잠재력도 있습니다. 교통 여건 또한 지방도와 인접하여 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 왜목마을 관광단지 인근 지역으로 관광 개발 및 연계 가능성이 있습니다.

2. 계획관리지역으로 향후 토지 이용 계획 변경에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 농경지 및 임야가 혼합된 토지로, 장기적인 관점에서 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

4. 교통 접근성이 양호하며, 지방도와 인접하여 물류나 접근성이 좋습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계