나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4990 [4] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4990 [4] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경4990 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 5층501호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 181,294,000원 | 최저가: 43,528,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경4990 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4990 (4)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629, 성연에드가오피스텔 5층 501호

물건종별: 오피스텔

감정평가액: 181,294,000원

토지면적: 13.61㎡ (약 4.12평)

건물면적: 35.76㎡ (약 10.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (내부 정보로 비공개)

채무자: 주OOOOOO

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치하며, "성연테크노제1호근린공원"에서 서측에 자리하고 있습니다. 주위는 공장 및 창고시설이 밀집해 있으며, 공동주택과 근린생활시설도 함께 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 대로 및 소로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으며, 권리관계는 현황을 기준으로 파악해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 구체적인 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 절차 시 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성연면 일대는 일반산업단지와 연계된 공장, 창고시설이 발달한 지역입니다. 이러한 산업단지 배후지로서 근로자들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 오피스텔 수요가 존재할 수 있습니다. 주변에 공동주택도 있어 주거 기능도 일부 갖추고 있습니다. 토지는 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용되고 있으며, 사다리형의 평지로 개발이 용이한 형태입니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 공동 승강기와 지하 주차장이 설치되어 있어 거주 및 이용 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 환경이 공장 및 창고시설을 중심으로 형성되어 있어, 소음이나 분진 등 환경적인 요인이 생활의 질에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성에 유의해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 일부 포함되어 있으나, 이는 해당 지역 내 신규 가축 사육 시설 설치에 대한 제한사항으로, 오피스텔 이용 자체에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 성연면의 산업단지 배후 지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 주거 및 편의 설비를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 대로 및 소로에 접해 있어 물류 이동이나 근로자들의 출퇴근에 유리한 입지입니다. 다만, 주변 공장지대의 환경적 특성과 불확실한 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 인근의 임대 수요 기대: 주변 공장 및 산업단지 근로자 대상 임대 수익 가능성.

* 우수한 교통 및 도로 접근성: 대로변 인접으로 물류 이동 및 통근 편리.

* 안정적인 건물 구조 및 편의 시설: 기본적인 생활 편의 설비 및 승강기, 지하 주차장 완비.

법원 정보

서산지원 경매4계