나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4990 [5] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4990 [5] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경4990 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 5층503호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 181,294,000원 | 최저가: 43,528,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경4990 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4990 (5)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 181,294,000원

토지면적: 13.61㎡ (약 4.12평)

건물면적: 35.76㎡ (약 10.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 목OOOOOOOO

2. 입지조건

본건이 소재한 충청남도 서산시 성연면은 최근 대규모 산업단지 개발과 기업 유치 활성화에 힘입어 인구가 급증하고 있는 지역입니다. 특히 서산테크노밸리 조성으로 자동차 산업 관련 기업을 포함한 120여 개의 기업이 입주하면서 젊은 층의 유입이 가속화되었습니다. 본건은 "성연테크노제1호근린공원" 서측에 위치하며, 공원 내에는 최근 조성된 대형 어린이 놀이터("성연도토리공원")가 있어 주거 환경이 개선되었습니다. 주위로는 공장 및 창고시설을 중심으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대로 및 소로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다 [cited: User prompt, 12].

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 통상 담보권 실행 등에 의한 경매임을 의미합니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 이는 등기부상 현황과 실제 현황이 일치함을 나타냅니다 [cited: User prompt]. 다만, "구체적인 임대차 관계는 미상임"이라는 기재가 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 존재 시 명도 절차에 대한 사전 검토가 필요합니다 [cited: User prompt].

4. 상권분석

성연면은 산업단지 조성으로 인한 일자리 창출과 젊은 인구 유입이 활발히 이루어지면서 신도시와 같은 성장세를 보이고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 상업시설이 들어서고 있으며, 이는 지역 내 소비 여력 증대로 이어져 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 본건이 속한 오피스텔 건물 내에 다양한 호실이 있고, 주변에 근린생활시설이 위치한다는 점은 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다. 향후 서산테크노밸리에 복합형 국민체육센터 건립 계획 등 추가적인 생활 인프라 확충도 예정되어 있어, 지속적인 상권 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 성연면 오사리는 산업단지 배후 주거지로 발전하고 있으며, 최근에는 "성연테크노제1호근린공원"에 대형 어린이 놀이터가 조성되어 가족 단위 거주자들에게 좋은 여가 공간을 제공합니다. 오피스텔로서 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비 및 공동 승강기, 지하 주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다 [cited: User prompt]. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 점은 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 더합니다 [cited: User prompt].

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대차 관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다 [cited: User prompt]. 또한, 본건은 일반산업단지 인근에 위치하며 주위에 공장 및 창고시설이 있어, 해당 시설들로 인한 소음, 교통량 증가, 환경적 요인 등을 고려할 필요가 있습니다. 다만, 최근 보도된 내용 중 성산면 일대에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으며, 오히려 폐기물 소각장을 체험형 관광 시설로 전환하는 등 긍정적인 개발 노력이 진행 중임을 시사하는 기사가 있었습니다. "가축사육제한구역"으로 지정되어 있으나, 이는 토지 이용에 대한 규제사항이지 직접적인 혐오 시설은 아닙니다 [cited: User prompt].

7. 종합 의견

본건은 충남 서산시의 지속적인 성장 동력인 산업단지 인근에 위치한 오피스텔 물건입니다. 젊은 인구 유입과 함께 지역 개발이 활발히 진행되고 있으며, 공원 등 생활 편의시설 확충도 이루어지고 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계에 대한 면밀한 확인과 명도 가능성 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- **성장 잠재력:** 서산테크노밸리 등 산업단지 발전에 따른 지역 경제 활성화 및 인구 증가 추세.

- **생활 인프라 개선:** 최근 조성된 근린공원 내 대형 놀이터 등 주거 환경 편의 시설 확충.

- **개발 계획:** 지속적인 도시 개발 정책 및 읍 승격 가능성 등 미래 가치 상승 기대.

- **합리적인 감정가:** 현 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회.

- **명확한 권리관계:** 임의경매로 권리 분석이 비교적 명확하나, 임대차 여부 확인은 필수.

법원 정보

서산지원 경매4계