나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5191 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 558-2 가동 노유자시설 경매

충청남도 태안군 원북면 반계길 85 (가동) (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5191(서산지원 경매4계). 감정가 1,678,665,400원, 최저가 403,047,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 5191 [1]
소재지충청남도 태안군 원북면 반계리 558-2 가동
도로명주소충청남도 태안군 원북면 반계길 85 (가동)
용도노유자시설
건물명가동
매각기일2026.08.12
관할법원서산지원 경매4계 (041-660-0694)
이용제한(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (저촉)농림지역, (저촉)보전관리지역, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 계획관리지역, (접함)농림지역, (접함)보전관리지역
충청남도 태안군 원북면 반계리 558-2 가동  노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적16,213㎡ (4,904.43평)
건물면적896.16㎡ (271.09평)

금액

감정가1,678,665,400원
최저가403,047,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금80,609,400원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.16 1,678,665,400원 유찰
2차 2025.08.20 1,175,066,000원 유찰
3차 2025.09.24 822,546,000원 유찰
4차 2025.10.29 575,782,000원 변경
4차 2026.02.25 575,782,000원 유찰
5차 2026.03.25 403,047,000원 변경
5차 2026.05.27 403,047,000원 매각
5차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
5차 2026.07.03 - 미납
5차 2026.08.12 403,047,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대륜 · 평가일 2025.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충남 태안군 원북면 소재 "원북초등학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함
형태 및 이용상태
가. 반계리 558 : 부정형의 토지로 전기타 상태임

나. 반계리 558-1 : 부정형의 토지로 임야 및 일부가 통행로로 이용중임

다. 반계리 558-2 : 부정형의 토지로 요양원의 건부지로 이용중임
인접 도로상태
동측으로 포장도로에 접해 있음
토지이용계획 및 제한상태
가. 반계리 558 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

나. 반계리 558-1 : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

다. 반계리 558-2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
반계리 558-2 지상에 제시 외 건물이 존재함
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트구조 지상 2층 노유자시설(노인복지시설)로

외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등

내벽 : 벽지 및 타일 마감 등

바닥 : 장판 및 석재타일 마감 등

창호 : 샷시창호
이용상태
1층 : 노유자시설

2층 : 숙소
설비내역
기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음
부합물 및 종물
부합물 및 종물로서의 제시 외 건물이 존재함
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상이며, 현장조사시 운영은 중단된 상태임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 63% 143,667,143원
최근 6개월 15건 50% 93,429,407원
최근 12개월 35건 44% 270,462,971원

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물(창고, 저수조) 포함 매각
- 목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (재매각임)