나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53527 [1] 충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 사회복지법인서혜원 노유자시설 경매

충청남도 태안군 이원면 발전로 939 (사회복지법인서혜원) (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53527(서산지원 경매4계). 감정가 4,694,274,000원, 최저가 788,966,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 53527 [1]
소재지충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 사회복지법인서혜원
도로명주소충청남도 태안군 이원면 발전로 939 (사회복지법인서혜원)
용도노유자시설
건물명사회복지법인서혜원
매각기일2026.05.27
관할법원서산지원 경매4계 (041-660-0694)
이용제한(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)도로구역, 가축사육제한구역, (저촉)생산관리지역, (접함)농림지역, (접함)보전관리지역
충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 사회복지법인서혜원 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적6,450㎡ (1,951.13평)
건물면적2,550.85㎡ (771.63평)

금액

감정가4,694,274,000원
최저가788,966,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금78,896,600원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.22 4,694,274,000원 변경
신건 2025.07.16 4,694,274,000원 유찰
2차 2025.08.20 3,285,992,000원 유찰
3차 2025.09.24 2,300,194,000원 유찰
4차 2025.10.29 1,610,136,000원 변경
신건 2025.12.03 4,694,274,000원 유찰
2차 2026.01.14 3,285,992,000원 유찰
3차 2026.02.25 2,300,194,000원 유찰
4차 2026.03.25 1,610,136,000원 유찰
5차 2026.04.22 1,127,095,000원 유찰
6차 2026.05.27 788,966,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 새빛 · 평가일 2024.05.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본 건은 태안군 이원면 관리 소재 "이원방조제" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안주변
농촌지대로서 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수
준임.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 완경사지로서 현황 노유자시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
간선도로에서 본건 까지 2차선포장도로를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/
메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 4층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 등
바닥: 타일 마감 등
창호: 새시 마감 등임.
이용상태
노유자시설로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 43% 248,937,500원
최근 6개월 15건 52% 199,811,333원
최근 12개월 30건 45% 188,490,867원

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물(정자(ㄱ)), 수목(ㄴ) 포함 매각
- 제시외 건물(ㄷ,ㄹ) 매각에서 제외
- 매각결정기일까지 사회복지법인의 기본재산 처분에 대한 주무관청(충청남도)의 허가서 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 별지목록기재 1번 부동산이 분할 후와 같이 변경됨.