나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53527 [1] 충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 사회복지법인서혜원 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53527 [1] 충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 사회복지법인서혜원 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경53527 | 소재지: 충청남도 태안군 이원면 발전로 939 (사회복지법인서혜원) | 감정가: 4,694,274,000원 | 최저가: 4,694,274,000원 | 용도: 노유자시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경53527 (1)

용도: 노유자시설

감정가: 4,694,274,000원

토지면적: 6,450.00㎡ (약 1,951.13평)

건물면적: 2,550.85㎡ (약 771.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 사회복지법인서혜원

토지면적: 6,450.00㎡ (약 1,951.13평)

토지 지분율: 645000 (제공된 정보가 불명확하여 원문 그대로 기재합니다. 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 2,550.85㎡ (약 771.97평)

건물 지분율: 255085 (제공된 정보가 불명확하여 원문 그대로 기재합니다. 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 4층 건물

외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 등

바닥: 타일 마감 등

창호: 새시 마감 등

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.

1.4. 소유자 및 채무자 정보

소유자: 사OOOOOOOO

채무자: 사OOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.5. 주요 권리 및 특이사항

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 법정지상권, 유치권

주의사항:

- 일괄매각.

- 제시외 건물(정자(ㄱ)), 수목(ㄴ) 포함 매각

- 제시외 건물(ㄷ,ㄹ) 매각에서 제외

- 매각결정기일까지 사회복지법인의 기본재산 처분에 대한 주무관청(충청남도)의 허가서 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

- 별지목록기재 1번 부동산이 분할 후와 같이 변경됨.

1.6. 입지조건

본 건은 충청남도 태안군 이원면 관리에 위치하며, "이원방조제" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 해안 주변의 농촌지대로 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 간선도로에서 본 건까지 2차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 토지는 대체로 부정형의 완경사지이며, 현재 노유자시설 부지로 이용 중입니다. 생산관리지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 가축 사육 제한 구역(1500m 일부 제한, 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가)에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 4,694,274,000원입니다. 소유자와 채무자는 동일인(사OOOOOOOO)으로 파악됩니다. 채권자는 김OO입니다. 본 물건의 가장 큰 특징은 '법정지상권'과 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수하여 부담해야 할 수 있는 권리이므로, 해당 권리의 내용과 범위에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 사회복지법인이기 때문에 매각결정기일까지 주무관청인 충청남도지사의 기본재산 처분 허가를 받아 제출해야 합니다. 허가서 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점은 매우 중요한 주의사항입니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 위치한 태안군 이원면 관리는 해안과 인접한 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 자연 경관이 주를 이루고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 해당 물건 자체는 노유자시설로 운영되고 있어, 지역 주민을 위한 서비스 시설이나 관련 종사자를 위한 편의 시설 등은 인근 마을에 산재해 있을 가능성이 있습니다. 구체적인 상권 분석은 인근 태안읍 소재지의 편의 시설이나 병원, 식당가 등을 중심으로 이루어질 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 해안가 주변이라는 점을 고려할 때 자연환경 보전과 관련된 규제가 있을 수 있습니다.

1.9. 생활정보

태안군 이원면은 충청남도 서해안에 위치하여 아름다운 해안선을 자랑하는 지역입니다. 주요 편의 시설로는 보건진료소, 우체국, 지역 농협 등이 있을 수 있으며, 장보기나 금융 거래 등 기본적인 생활 편의는 인근 태안읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 교육 시설로는 이원초등학교, 이원중학교 등이 근거리에 위치해 있습니다. 대중교통은 버스정류장이 인근에 있어 이용 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 해양 레저 활동이나 자연 속에서의 휴식을 즐길 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 및 유치권의 존재입니다. 이들 권리가 낙찰자에게 승계될 경우 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 사회복지법인의 기본재산 처분 허가 미획득 시 매수보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 따라서 해당 허가 취득 가능성을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 노유자시설로서의 운영 관련 법규, 건축 관련 규제, 그리고 향후 시설 운영 및 유지보수에 필요한 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제시외 건물 중 일부(정자, 수목)는 포함되나, 다른 일부(ㄷ,ㄹ)는 제외되는 점도 계약 시 명확히 인지해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서산지원에서 진행하는 부동산 강제경매 건으로, 태안군 이원면 관리에 위치한 노유자시설입니다. 넓은 토지와 연면적을 갖춘 건물이 일괄 매각 대상으로 나왔습니다. 감정가는 약 47억원 수준이나, 법정지상권, 유치권 등 복잡한 권리 관계와 주무관청의 허가 요건이 존재하여 권리 분석에 심혈을 기울여야 하는 물건입니다. 해안가 인근의 자연 환경은 장점이나, 상업 시설 및 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 사회복지법인의 기본재산 처분 관련 법규 숙지가 필수적이며, 이를 해결하지 못할 경우 입찰 참여는 신중해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

향후 지역 개발 가능성이나 토지의 활용 가치를 고려한 투자가 가능하다면, 넓은 토지 면적은 잠재적 가치를 지닙니다. 특히, 해안가 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광, 휴양, 혹은 대규모 시설(예: 요양원, 연수원 등)로의 용도 변경 및 재개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 법적 제약 및 인허가 문제를 해결하는 것을 전제로 합니다. 법정지상권, 유치권 등의 복잡한 권리 관계를 명확히 분석하고, 주무관청 허가 가능성을 확보한다면, 시장가 대비 저평가된 가치를 발굴할 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계