나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4990 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4990 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경4990 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 4층401호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 181,294,000원 | 최저가: 43,528,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경4990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4990 (1)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 181,294,000원

토지 면적: 13.61㎡ (약 4.12평)

토지 지분율: 1361.43 (매각 지분율)

건물 면적: 35.76㎡ (약 10.82평)

건물 지분율: 3576 (매각 지분율)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 목OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

소유자: (OOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "성연테크노제1호근린공원" 서측에 위치하며, 주위는 공장 및 창고시설을 중심으로 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본 물건은 철근콘크리트구조 건물의 4층에 위치한 오피스텔로, 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비와 공동 승강기, 지하 주차장이 설치되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 인접한 대로 및 소로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 입지 조건

본건이 위치한 서산시 성연면 일대는 서산 테크노밸리가 조성되어 있으며, 다수의 기업들이 입주했거나 입주 예정인 산업단지들이 인접해 있습니다. 이로 인해 약 9만 명 이상의 배후수요를 기대할 수 있는 지역으로 성장하고 있습니다. 또한, 서해안고속국도, 대전~당진 간 고속국도 등이 연결되어 있어 교통망이 우수합니다. 인근에 "성연테크노제1호근린공원"이 있어 쾌적한 생활 환경을 일부 누릴 수 있으며, 공원 내에는 아이들을 위한 놀이터 시설도 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 등기부상 별도의 권리 관계는 기재되지 않았으나, 구체적인 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 경매 진행 과정에서 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 성연면 오사리 일대는 서산 테크노밸리 및 여러 산업단지, 공장, 창고시설이 밀집해 있으며, 공동주택과 근린생활시설 또한 함께 위치하여 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔은 근린생활시설과 함께 건부지로 이용되고 있어, 산업단지 종사자 또는 인근 거주자들을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내에는 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한 공동 승강기 및 지하 주차장이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 '성연테크노제1호근린공원'이 위치하여 여가 활동을 즐길 수 있으며, 인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 구체적인 임대차 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 물건 주변이 공장 및 창고시설을 중심으로 형성되어 있어, 업종에 따라 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인에 노출될 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입주는 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서산시 성연면 오사리 소재 본건 오피스텔은 서산 테크노밸리 및 산업단지 개발에 따른 배후 수요와 우수한 교통망을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 공장, 창고, 주거, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 산업단지 종사자 등을 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 명확히 파악되지 않은 임대차 관계 및 주변 산업 시설로 인한 환경적 요인은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **산업단지 배후 수요:** 서산 테크노밸리 및 인근 산업단지의 활성화로 인한 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **우수한 교통망:** 서해안고속국도 등 주요 도로망과의 접근성이 좋아 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다.

3. **쾌적한 주거 환경:** 근린공원이 인접하여 상대적으로 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 준공 후 분양 시점에서 주변 시세 대비 저렴한 분양가가 책정되었던 이력이 있어, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 취득이 가능할 수 있습니다. (단, 이는 과거 정보이므로 현재 시세와 비교 필요)

법원 정보

서산지원 경매4계