나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4990 [3] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4990 [3] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4990
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 4층403호 (성연에드가오피스텔)
• 감정가: 181,294,000원
• 최저가: 43,528,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매4계 2024타경4990 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 4층403호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 181,294,000원 | 최저가: 43,528,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경4990 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4990 (3)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629, 성연에드가오피스텔 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 181,294,000원

토지면적: 13.61㎡ (약 4.11평)

토지 지분율: 1361.43

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.76㎡ (약 10.81평)

건물 지분율: 3576

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 목OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치하며, 주변은 공장 및 창고시설을 중심으로 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "성연테크노제1호근린공원" 서측에 자리하고 있습니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층 건물이며, 본건은 그중 4층 403호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태

현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비내역

건물 내에는 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 공동 승강기 및 지하 주차장이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태 등

대로 및 소로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역(2015.06.09), 지구단위계획구역에 해당합니다.

또한, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(300m 이내 일부 제한) 및 일반산업단지에 포함됩니다.

공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 현황과 제시된 정보 간의 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치하며, 주변으로 공장, 창고시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업단지 인근의 배후 주거 및 상업 시설의 특징을 가집니다. "성연테크노제1호근린공원"과 가까워 녹지 공간 접근성이 있습니다. 대로와 소로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주요 도로망과의 연계성이 좋아 서산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(목OOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 소유자는 (OOOO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매로 인한 소유권 이전 시 낙찰자는 기존의 선순위 담보물권(예: 근저당) 등을 인수하지 않고 말소되는 것이 일반적입니다. 하지만, 정확한 권리 관계 및 인수 대상이 되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리분석은 전문가의 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 성연면 오사리 일대는 성연 산업단지 및 주변 공장, 창고시설 등과 연계된 지역으로, 관련 종사자들을 위한 근린생활시설 및 주거 시설이 함께 발달하고 있습니다. 오피스텔의 경우, 이러한 산업단지 및 업무시설 근로자들의 주거 수요를 충족시키는 역할을 할 수 있습니다. 상권 내 편의시설, 식당, 금융기관 등의 접근성이 중요하며, 본 물건의 입지상 이러한 수요를 일부 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

성연에드가오피스텔은 현대적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다. 기본적으로 전기, 수도, 하수도, 난방 설비가 완비되어 있으며, 공동 승강기 및 지하 주차장이 마련되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 주변에 공원(성연테크노제1호근린공원)이 있어 휴식 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 토지는 일반산업단지에 포함되어 있어, 주변 공장 및 산업시설로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 지역 내에서 일정 거리 이내의 가축 사육 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 임대차 관계가 명확하지 않아, 실제 명도 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 공장 및 창고 시설이 다수 분포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 서산지원 2024타경4990 (3) 물건은 서산시 성연면의 산업단지 인근에 위치한 오피스텔입니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있으며, 인근 산업단지 종사자들의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 산업단지 주변의 특성상 환경적 요인과 관련 규제를 고려해야 하며, 권리관계 및 임대차 정보에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 산업단지 인근의 안정적인 임대 수요: 주변에 다수의 공장 및 산업단지가 있어 직장인 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대로변에 인접하여 차량 접근성이 우수하고, 시내버스 승강장 이용이 편리합니다. 기본적인 편의 시설 및 공원이 인접해 있어 생활 환경이 양호합니다.

* 합리적인 감정가 대비 면적: 제공된 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 매입 기회를 제공할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 서산시의 지역 개발 계획 및 산업단지 확장 가능성 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후, 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 임대 수익률, 시세 차익 가능성 등을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계