나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60440 [1] 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호 아파트 경매
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60440(서산지원 경매4계). 감정가 190,000,000원, 최저가 133,000,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 60440 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 채운공원휴먼빌아파트 |
| 매각기일 | 2026.09.16 |
| 관할법원 | 서산지원 경매4계 (041-660-0694) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 하수처리구역, 제2종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)근린공원, (접함)자연녹지지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (접함)중학교, (접함)고등학교 |
면적
| 토지면적 | 53.09㎡ (16.06평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.69㎡ (25.62평) |
금액
| 감정가 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 133,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 13,300,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.07.16 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.20 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.24 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.29 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.03 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.14 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.25 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.25 | 15,647,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.22 | 10,952,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.27 | 7,666,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.08 | 5,366,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.08.12 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.16 | 133,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: AYR · 평가일 2024.11.14
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서,
(사용승인일자: 2009.12.15)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임. - 이용상태
- 현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 39건 | 78% | 99,250,096원 |
| 최근 6개월 | 62건 | 70% | 97,887,838원 |
| 최근 12개월 | 111건 | 68% | 111,091,458원 |
물건 비고
- 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019. 4. 23. 확정일자 2019. 4. 15.).
- 주택도시보증공사(임차권자 김홍근의 승계인)로부터 2026. 6. 24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨(별첨 확약서 참조)
AI 물건분석
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