나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60440 [1] 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60440 [1] 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경60440
• 주소: 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
• 감정가: 190,000,000원
• 최저가: 45,619,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

서산지원 경매4계 2024타경60440 | 소재지: 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경60440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60440 (1)

소재지: 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 190,000,000원

토지면적: 53.09㎡ (약 16.06평)

토지 지분율: 5309.340000000001 (이해관계 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평) - 전용면적

건물 지분율: 8469.05 (이해관계 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음.

주의사항: 본 물건은 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기)가 존재합니다. 임대차보증금은 170,000,000원이며, 전입일자는 2019. 4. 23., 확정일자는 2019. 4. 15.입니다. 경매 배당 절차에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수하게 되므로 인수 금액을 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 채운동에 위치한 채운공원휴먼빌아파트로, "당진고등학교" 서측에 인접해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다. 단지 남측으로는 왕복 4차선 포장도로인 백암로와 연결되어 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부 상 을구 순위 9번에 주택임차권등기가 설정되어 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 있는 주요 권리사항입니다. 해당 임차권은 2023년 5월 1일에 등기되었고, 보증금 170,000,000원에 전입일자 2019년 4월 23일, 확정일자 2019년 4월 15일입니다. 배당 순위에 따라 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔여 보증금은 매수인이 부담해야 하므로 인수 금액을 철저히 파악해야 하는 매우 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

채운공원휴먼빌아파트는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 당진고등학교와 당진중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2009년 12월 15일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 3층에 위치한 84.69㎡ (약 25.62평)의 전용면적을 가진 세대입니다. 내부 구성은 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개로 이루어져 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 소화전, 승강기, 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 9번의 주택임차권입니다. 임대차보증금이 170,000,000원인데, 경매 낙찰가 및 배당 순위에 따라 매수인이 임차보증금의 일부 또는 전부를 인수해야 할 수 있습니다. 이는 추가적인 매수 부담으로 작용할 수 있으므로, 배당표 확인 및 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어 실제 점유 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 채운동의 주거지역 내에 위치하며, 학교 및 편의시설 접근성이 양호하고 기본적인 주거 생활에 필요한 시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 을구 순위 9번 주택임차권으로 인한 인수 가능성 있는 보증금이 매우 높아, 해당 위험 요소를 철저히 분석하고 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 필수적입니다. 감정가 1억 9천만원 대비 임차보증금이 1억 7천만원이라는 점은 인수 금액을 고려할 때 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **양호한 입지 및 주거 환경**: 당진시 채운동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **넓은 면적의 아파트**: 84.69㎡ (약 25.62평)의 전용면적으로 3~4인 가구가 거주하기에 적합한 공간입니다.

3. **잠재적 시세차익 고려**: 임차권 인수 비용을 정확히 산정한 후, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이는 인수 금액에 따라 크게 달라집니다.

4. **안정된 주변 환경**: 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정된 주거 환경을 제공합니다.

참고: 현장 방문 시 주변 환경 및 실제 권리 관계를 다시 한번 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 혐오시설에 대한 정보는 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 인근 신평면 지역에서 축사 이전 등 혐오시설 해소 노력이 있었던 사례가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계