나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62187 [1] 충청남도 서산시 갈산동 OOO 단독주택 경매

충청남도 서산시 OOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경62187(서산지원 경매4계). 감정가 371,984,000원, 최저가 371,984,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 62187 [1]
소재지	충청남도 서산시 갈산동 OOO
도로명주소	충청남도 서산시 OOO OOO
용도	단독주택
매각기일	2026.02.25
관할법원	서산지원 경매4계 (041-660-0694)
이용제한	(접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 도시지역

면적

토지면적	819㎡ (247.75평)
건물면적	89.90㎡ (27.19평)

금액

감정가	371,984,000원
최저가	371,984,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	37,198,400원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.16	371,984,000원	변경
신건	2026.02.25	371,984,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.01.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 갈산동 “서산종합운동장” 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 "주거용건부지 등"으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(2,3): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(2,3): 도시지역(2021-05-25),자연녹지지역(2021-05-25),중로1류(폭20m-25m)(2021-05-25)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 일련번호(2): 제시외건물 및 제시외 물건 등 소재함(별첨 "지적및건물개황도 및 사진용지" 참조).
공부와의 차이: 일련번호(3) 토지는 등기사항전부증명서상 면적이 12㎡이나, 토지대장상 면적은 9㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(1): 경량철골구조 슁글지붕 1층으로서,
외 벽 : 치장벽돌 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 일련번호(1): 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 일련번호(1): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적및건물개황도" 참조
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	71%	161,300,000원
최근 6개월	5건	62%	126,149,600원
최근 12개월	8건	60%	133,618,638원

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 발코니,차고,데크,수목 포함 매각
- 목록3 등기사항전부증명서상 면적은 12㎡이나 토지대상장 면적은 9㎡ 토지대장상 면적으로 평가됨