나이스옥션 법원경매 청주 2024타경323 [2] 충청북도 청주시 상당구 용정동 1286 우미린에듀파크1단지 103동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경323 [2] 충청북도 청주시 상당구 용정동 1286 우미린에듀파크1단지 103동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경323
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 수영로 360, 103동 9층902호 (용정동,우미린에듀파크1단지)
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2024타경323 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수영로 360, 103동 9층902호 (용정동,우미린에듀파크1단지) | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 504,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2024타경323 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2024타경323 (2)

* 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용정동 1286 우미린에듀파크1단지 103동 9층902호

* 용도: 아파트

* 감정가: 720,000,000원

* 토지면적: 84.53㎡ (약 25.56평) - 토지지분: 84.5273㎡

* 건물면적: 136.47㎡ (약 41.28평) - 건물지분: 136.4739㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: 두 번째 재매각 사건

* 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 '금천중학교' 북동측 인근에 위치한 '우미린에듀파크1단지' 내 아파트입니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북쪽으로는 명암저수지가, 남쪽으로는 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 단지 내 도로를 통해 공도와 연계되며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 후기에서는 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다는 의견도 있습니다.

* 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 부동산 강제경매 사건입니다.

* 채권자: 에OOOOOOOOOOO가 채권자입니다.

* 중복 사건: 해당 물건은 중복 사건으로 진행되고 있습니다.

* 재매각: 본 건은 두 번째 재매각 사건으로서, 이전 입찰에서 유찰된 이력이 있습니다.

* 상권분석

* 단지 인근에는 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 분포하고 있으며, 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주자들의 생활 편의성이 높습니다.

* 토지는 제2종일반주거지역 내 공동주택용지로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 관리되고 있어 지역 개발 계획과 연관된 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

* 생활정보

* 건물 구조: 해당 물건은 철근콘크리트 구조의 20층 아파트 중 9층에 위치한 902호입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

* 설비 내역: 위생 설비, 난방 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전, 엘리베이터 등 기본적인 주거 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

* 단지 환경: 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결됩니다. 단지 북쪽에 명암저수지, 남쪽에 녹지 공간이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 점은 큰 장점입니다.

* 주차: 일부 주거 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있습니다.

* 잠재적 리스크

* 두 번째 재매각 사건이라는 점은 신중한 접근을 요합니다. 이전 유찰 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 여러 학교에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역 등으로 지정되어 있으나, 아파트 주거 용도에는 큰 제한이 없을 것으로 판단됩니다.

* 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용정동에 자리한 우미린에듀파크1단지 내 아파트로, 풍부한 생활 인프라와 쾌적한 자연 환경이 조화를 이루는 입지를 자랑합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편이며, 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 두 번째 재매각 사건이라는 점과 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

* 우수한 생활 인프라: 단지 인근의 다양한 편의시설과 학교는 높은 거주 만족도를 제공합니다.

* 쾌적한 주거 환경: 명암저수지 및 주변 녹지 공간은 도심 속에서 자연을 가까이 누릴 수 있는 이점을 제공합니다.

* 가격 메리트: 재매각 사건으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재적 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 대상 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 학교, 공원, 저수지 등 긍정적인 환경 요소들이 다수 확인되었습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계