나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2352 [1] 경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2352 [1] 경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경2352 | 소재지: 경기도 이천시 애련정로 67-25, 4층402호 (안흥동,하이앤드천년가) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 55,943,000원 | 용도: 오피스텔

1. 여주지원 2024타경2352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2352 (1)

소재지: 경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 4층402호

용도: 오피스텔 (현황: 생활숙박시설)

감정가: 233,000,000원

토지면적: 5.85㎡ (약 1.77평)

건물면적: 44.01㎡ (약 13.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 "이천의 강남"이라 불리는 핵심 지역에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. SK하이닉스 M16 공장을 비롯한 다수의 대기업 사업장이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 이는 풍부한 배후수요로 이어질 것으로 예상됩니다. 교통망 또한 편리하여 이천종합터미널을 도보로 이용할 수 있고, 경강선 이천역이 인근에 있으며 중부고속도로와 영동고속도로 접근이 용이하여 수도권으로의 이동이 수월합니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 및 상업 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 오OO 씨에 대해 서OOOOOOO 씨가 신청한 경매 절차에 따라 진행됩니다.

가장 중요한 권리 사항은 본건 토지에 11번, 12번, 13번으로 구분지상권 등기가 별도로 설정되어 있다는 점입니다 [cite: Original Prompt]. 구분지상권은 타인의 토지에 건물이나 공작물 등을 소유하기 위해 해당 토지를 이용할 수 있는 권리로, 본건 건물의 이용 및 미래 가치에 미칠 영향을 면밀히 분석해야 합니다. 일반적으로 임의경매 사건에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되나, 구분지상권의 정확한 말소 여부 및 인수 여부는 등기부등본, 관련 법률, 감정평가 내역 등을 통해 반드시 확인해야 하는 필수 사항입니다.

1.4. 상권분석

안흥동은 "이천의 강남"으로 불리며 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. SK하이닉스를 비롯한 대규모 산업단지 및 기업들이 인접해 있어 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설들이 복합적으로 발달하여 상권이 활성화되어 있으며, 이는 주거 및 상업 시설 모두에게 긍정적인 환경을 제공합니다. 최근 준공된 SK하이닉스 M16 공장과 더불어 향후 중부내륙고속철도 건설, 역세권 개발 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 지역 가치 상승 잠재력 또한 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 이천중학교와 같은 교육 시설이 위치하고 있습니다 [cite: Original Prompt]. 이천시청, 경기도의료원 이천병원, 시립도서관 등 행정 및 의료, 문화 시설 이용이 편리하며, 이천프리미엄아울렛, NC백화점, 하나로마트, 관고시장 등 다양한 쇼핑 시설과 CGV가 가까이에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 이천온천공원, 안흥유원지 등이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 토지에 설정된 11번, 12번, 13번 구분지상권 등기입니다. 이 등기의 구체적인 내용이 본 건물의 소유권 행사 및 사용에 어떤 영향을 미치는지 철저히 분석해야 합니다 [cite: Original Prompt]. 본건은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받는 생활숙박시설이므로, 일반 주택과는 다른 규제가 적용될 수 있으며, 향후 관련 법규 변경 가능성도 염두에 두어야 합니다. 감정평가 요약 상 임대 관계는 미상으로 표기되어 있어, 실제 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: Original Prompt].

1.7. 종합 의견

본건은 "이천의 강남"으로 불리는 핵심 입지에 위치한 생활숙박시설로, 풍부한 배후수요와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 전 세대 복층 설계와 풀옵션 빌트인 시스템 등 차별화된 상품성을 자랑하며, 이에 따라 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 그러나 토지에 설정된 구분지상권 등기는 본 건의 가치와 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있는 핵심 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀하고 철저한 분석이 반드시 선행되어야 합니다 [cite: Original Prompt]. 이러한 권리 관계 분석이 명확하게 완료된다면, 우수한 입지와 상품성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탄탄한 배후수요: SK하이닉스 등 대규모 산업단지 배후로 인한 안정적인 임대 수익 및 낮은 공실 위험을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지 및 개발 호재: "이천의 강남" 지역으로서, 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

차별화된 상품성: 이천 지역에서 보기 드문 전 세대 복층 설계와 풀 빌트인 시스템은 높은 경쟁력을 제공합니다.

신중한 권리 분석: 토지에 설정된 구분지상권 등기의 정확한 내용을 파악하고, 관련 리스크를 충분히 인지한 후 투자 결정을 내린다면, 매우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다 [cite: Original Prompt].

법원 정보

여주지원 경매6계