나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2499 [1] 경기도 여주시 점동면 삼합리 180 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2499 [1] 경기도 여주시 점동면 삼합리 180 전 경매

• 사건번호: 2024타경2499
• 주소: 경기도 여주시 점동면 삼합리 180
• 용도: 전

여주지원 경매6계 2024타경2499 | 소재지: 경기도 여주시 점동면 삼합리 180 | 감정가: 98,604,000원 | 최저가: 48,316,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2499 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

소재지: 경기도 여주시 점동면 삼합리 180

용도: 전 (농지)

감정가: 98,604,000원

토지면적: 747.00㎡ (약 226평)

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 여주시 점동면 삼합리 소재 "삼합2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. 제반 여건은 보통시 됩니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통시됩니다.

- 형태 및 이용상태: 본 건은 북서하향 완경사지의 부정형 토지입니다.

- 인접 도로상태: 본 건은 남서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구(삼합3), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

건물 정보:

- 건물면적: 0㎡ (매각 대상 아님)

- 건물 제시외면적: 7.50㎡ (약 2.27평) - 파이프조 슬레이트지붕 1층 창고 (매각에서 제외됨)

매각대상: 토지 매각

주의사항:

- 농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

- 제시 외 파이프조 슬레이트지붕 1층 창고 7.5㎡는 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 점동면 삼합리 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 마을 주변 농경지대로서, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. "삼합2리 마을회관"이 인근에 위치하여 생활의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다. 다만, 주변에 학교, 병원, 대규모 상업시설 등은 직접적으로 파악되지 않으며, 가장 가까운 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매 절차에 따라 특별한 문제가 없는 한, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본상 추가적인 권리 제한 사항이 없다면, 낙찰 후 기존의 채무 등은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 여주시 점동면 삼합리는 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 유동 인구가 많은 상권으로 보기는 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이나 농산물 직거래 장터 등이 있을 수 있으나, 본격적인 상권 분석보다는 전원생활 또는 농업 활동을 위한 입지로 평가하는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

본건 인근 지역은 주로 농경지와 주거지로 이루어져 있습니다. 여주 시내까지의 접근성을 고려할 때, 병원, 대형마트, 관공서 등 생활 편의 시설은 차량으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 점동면 소재지나 여주 시내로 나가면 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 주변 지역은 남한강과 청미천이 합류하는 지역으로, 아름다운 자연경관을 가지고 있어 캠핑이나 차박 등을 즐기는 장소로 알려져 있으나, 이는 일반적인 주거 환경과는 다소 거리가 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어, 관련 시설이 주변에 있을 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 농지라는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 매각결정기일까지 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효로 되고 입찰보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 절차는 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출해야 하며, 실제 농업에 종사할 의사가 없거나 자격이 부족할 경우 발급이 거부될 수 있습니다.

더불어, 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 묶여 있습니다. 이러한 제한들은 향후 토지 활용 계획에 있어 큰 제약이 될 수 있으며, 특히 가축 사육, 공장 설립, 폐기물 매립 등은 엄격히 제한될 가능성이 높습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 점동면의 농지로, 농업을 영위하거나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. '삼합2리 마을회관' 인근의 농경지대로서 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 하지만 농지 취득의 까다로운 절차와 다양한 토지이용 제한 사항들은 본 건의 가장 큰 부담 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 사전에 철저한 확인 절차를 거친다면, 투자 가치를 판단해볼 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

실수요자 관점에서의 투자: 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 분들에게는 비교적 낮은 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 여주시의 발전 및 주변 지역의 개발 계획에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 단기적인 시세차익을 노리기에는 적합하지 않습니다.

경쟁률 고려: 농지 취득의 어려움과 까다로운 절차 때문에 일반적인 아파트나 상가 경매 물건에 비해 경쟁률이 낮을 수 있어, 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계