나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2871 [1] 경기도 이천시 증포동 47-17 1동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강인 · 평가일 2024.06.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 증포동 소재 "증포초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는
근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 전, 답 등의 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

대상 토지 까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1 토지는 지목 및 현황 "도로"로 이용 중임.
기호 2 토지는 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 토지는 현황 도로상태로, 노폭 약 12 미터 포장도로와 연계되며,
기호 2 토지는 북서측으로 노폭 약 12m, 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로 인 기호 1 토지와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산관리지역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 200m), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역이며, 이상 토지이용계획확인서에 의함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3, 기호4, 기호 5 는 각 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,

외벽 및 내벽 : 판넬 붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 마감 등.

이용상태

기호 3, 기호4, 기호 5 는 각 "근린생활시설)", 로 이용 중이나 육안관찰 및 탐문에 의하면 공실로 판단 됩니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수 및 전기설비 등이 구비 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
목록2. 지상 제시 외 경량철골조 창고(목록4, 5에서 달아낸 구조물) 340㎡ 매각에 포함, 지상 컨테이너 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 여주지원 2024타경2871 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO (하나은행)

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경기도 이천시 증포동 47-17 1동

토지면적: 3024.00㎡ (약 914.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 390.00㎡ (약 117.97평)

건물 제시외면적: 340.00㎡ (경량철골조 창고, 매각 포함)

1.3. 건물 정보

용도: 근린시설

건물 구조: 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물 (총 3개 동)

이용 상태: 현재 공실로 판단됨

1.4. 매각 대상

매각 대상: 토지/건물일괄매각

1.5. 감정가

감정가: 3,753,266,000원

1.6. 특이사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 지상 제시 외 경량철골조 창고 340㎡ 매각에 포함, 지상 컨테이너 매각에서 제외.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 이천시 증포동 소재 "증포초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 생산관리지역, 중로3류(폭12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한지역 200m), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역에 해당합니다.

2.4. 주변 시설

본건은 "증포초등학교" 인근에 위치하며, 주변은 주거 단지와 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 일반적인 지도 검색 결과, 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본 건의 토지와 건물 등기부등본상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되어 있으나, 모두 말소 기준 권리(을9, 하나은행 근저당, 접수일자 2022.04.13)보다 후순위에 해당하여 경매 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.1. 1.말소 기준 권리

토지: 을9, 근저당권, 하나은행, 2022-04-13, 금1,800,000,000원

건물: 을4, 근저당권, 하나은행, 2022-04-13, 금1,800,000,000원

3.1. 2.인수되는 권리

등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 백용현

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일자): 2023-12-08

대항력: 없음

비고: 대항력이 없어 매각으로 인해 임차권이 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 보증금 합계

인수되는 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 현황

본건은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태로 파악됩니다.

4.2. 주변 상권 특성

인근에 대단위 아파트 단지와 주택가가 있어 기본적인 상권 수요는 존재하나, 현재 공실 상태임을 고려할 때 공실 리스크를 감안해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 증포초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경은 양호합니다.

5.2. 기타 편의 시설

주변의 아파트 단지 및 근린생활시설 내 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특이사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 공실 위험

건물 내 근린생활시설이 현재 공실 상태로 판단되므로, 임대차 계약 체결까지 공실 기간 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 증포동에 위치한 근린시설로서, 초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 다수의 권리가 말소될 예정으로 권리상 문제는 적을 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 현재 공실 상태는 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 주거 단지와의 연계성을 고려할 때 잠재력은 있으나, 공실 리스크와 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸 예정이어서 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 활용할 수 있습니다.

* 초등학교 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,753,266,000원이며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 입찰 희망가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 결정하는 것이 합리적입니다. 본 보고서에서는 감정가를 입찰가 산정의 기준으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.