나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2871 [1] 경기도 이천시 증포동 47-17 1동 근린시설 경매

경기도 이천시 황무로1042번길 27(증포동) (증포동,1동) (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2871(여주지원 경매6계). 감정가 3,753,266,000원, 최저가 1,839,100,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2871 [1]
소재지	경기도 이천시 증포동 47-17 1동
도로명주소	경기도 이천시 황무로1042번길 27(증포동) (증포동,1동)
용도	근린시설
건물명	1동
매각기일	2025.12.03
관할법원	여주지원 경매6계 (031-880-7450)
이용제한	수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 도시지역, 생산녹지지역

면적

토지면적	3,024㎡ (914.76평)
건물면적	1,170㎡ (353.93평)

금액

감정가	3,753,266,000원
최저가	1,839,100,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	183,910,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.16	3,753,266,000원	유찰
2차	2025.08.20	2,627,286,000원	유찰
3차	2025.09.24	1,839,100,000원	변경
3차	2025.12.03	1,839,100,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 강인 · 평가일 2024.06.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 이천시 증포동 소재 "증포초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는
근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 전, 답 등의 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.
교통상황: 대상 토지 까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호 1 토지는 지목 및 현황 "도로"로 이용 중임.
기호 2 토지는 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 1 토지는 현황 도로상태로, 노폭 약 12 미터 포장도로와 연계되며,
기호 2 토지는 북서측으로 노폭 약 12m, 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로 인 기호 1 토지와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산관리지역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 200m), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역이며, 이상 토지이용계획확인서에 의함.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 3, 기호4, 기호 5 는 각 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,

외벽 및 내벽 : 판넬 붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 마감 등.
이용상태: 기호 3, 기호4, 기호 5 는 각 "근린생활시설)", 로 이용 중이나 육안관찰 및 탐문에 의하면 공실로 판단 됩니다.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수 및 전기설비 등이 구비 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	41%	239,755,720원
최근 6개월	5건	53%	190,600,232원
최근 12개월	5건	53%	190,600,232원

물건 비고

일괄매각.
목록2. 지상 제시 외 경량철골조 창고(목록4, 5에서 달아낸 구조물) 340㎡ 매각에 포함, 지상 컨테이너 매각에서 제외.