나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37327 [1] 경기도 이천시 사음동 482-38 1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37327 [1] 경기도 이천시 사음동 482-38 1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경37327 | 소재지: 경기도 이천시 경충대로2993번길 138-110(사음동) (사음동,1동) | 감정가: 369,351,080원 | 최저가: 89,858,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경37327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37327 (1)

소재지: 경기도 이천시 사음동 482-38 1동

용도: 단독주택

감정가: 369,351,080원

토지면적: 5981.00㎡ (약 1809.30평)

토지 지분율: 40022.48

건물면적: 125.68㎡ (약 38.01평)

건물 지분율: 12568

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 이천시 사음동 소재 "사기막골도예촌" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 유사 규모의 단독주택 및 나지 등으로 이루어진 전원주택단지로 형성되어 있습니다. 인근 지역은 야산지대로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 버스정류장이 위치한 왕복 4차선 경충대로에서 직선거리 약 550미터 지점에 있어 차량 접근이 용이합니다. 중부고속도로 서이천IC 진출입로가 차량으로 약 10분 거리에 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.

토지 형태 및 이용상태: 기호(2,3) 토지는 2필 1단의 세장형 토지로, 동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화한 후 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 부정형 토지로 대체로 동하향의 완경사지이며, 단지 내 포장도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 기호(2,3) 토지는 서측으로 기호(4) 토지를 이용한 폭 5-6미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(기호(4))로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자: (OOOOO

채무자: (OOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 법정지상권이 성립될 수 있는 권리가 있습니다.

주의사항: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시 외 건물인 태양열패널과 철제펜스는 매각에 포함되나, 제시 외 텐트와 보관함은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사음동 일대는 전원주택단지 및 유사 규모의 단독주택 밀집 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 "사기막골도예촌"은 지역 특색을 나타내는 장소로, 방문객 유입 가능성이 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인근 주요 시설로는 도보로 접근 가능한 버스정류장이 있으며, 차량 이용 시 약 10분 거리에 중부고속도로 서이천IC가 있어 이천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 이천시 주요 편의시설(병원, 마트, 학교 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 보입니다.

건물 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인은 법정지상권의 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 담보권 설정 이후 건물이 신축되는 경우 발생할 수 있으며, 향후 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 추가적인 규제 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

경사지 토지: 토지가 완경사지로, 축대를 조성하여 평탄화하였으나 장기적인 지반 안정성 유지 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 확인 어려움: 관계인 부재로 인한 내부 이용 상태 확인의 한계는, 매수인이 부동산의 실제 상태를 정확히 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 이천시 사음동의 전원주택 단지 내에 위치한 단독주택으로, 자연 친화적인 환경과 우수한 광역 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높으며, 일괄 매각으로 인해 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 법적 문제가 존재하며, 여러 토지이용계획상의 제한사항이 있어 신중한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경: 야산지대에 둘러싸인 전원주택단지로서 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

광역 교통망 접근성: 서이천IC를 통한 수도권 접근성이 양호합니다.

넓은 토지 면적: 5981.00㎡의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제시합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있어 편리합니다.

지역 특색: "사기막골도예촌" 인근에 위치하여 지역적 특색을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계