나이스옥션 법원경매 여주 2023타경36211 [1] 경기도 양평군 옥천면 용천리 산61 과수원 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경36211 [1] 경기도 양평군 옥천면 용천리 산61 과수원 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2023타경36211 | 소재지: 경기도 양평군 옥천면 용천리 산61 | 감정가: 634,938,000원 | 최저가: 152,449,000원 | 용도: 과수원

1. 여주 지원 2023타경36211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경36211 (1)

소재지: 경기도 양평군 옥천면 용천리 산61

용도: 과수원 (현황: 일부 임야, 일부 도로, 일부 묵전)

감정가: 634,938,000원

토지면적: 3054.00㎡ (약 923.83평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 희OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각

주의사항:

1. 목록 2, 3은 지분 매각입니다.

2. 목록 1 지상 제시외 건물 (박스주차장 3식)은 매각에 포함됩니다.

3. 목록 1은 지목이 임야이나 현황은 토목공사가 중단된 상태입니다.

4. 목록 4는 지목이 대지이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

5. 목록 5는 지목이 과수원이나 현황은 묵전입니다.

6. 목록 5는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

토지감정요항표 요약:

본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

버스정류장이 원거리에 있어 교통은 다소 불편한 편입니다.

기호 1 토지는 부정형의 완경사지로 토목공사가 중단되었고, 박스주차장 3식이 소재합니다.

기호 2, 3 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

기호 4 토지는 부정형의 완경사지로, 기호 1 토지와 함께 토목공사가 중단된 상태입니다.

기호 5 토지는 사다리형의 완경사지로, 토지임야 상태입니다.

기호 1, 4 토지는 남측으로 도로에 접해 있습니다.

기호 2, 3 토지는 현황 도로입니다.

기호 5 토지는 맹지입니다.

기호 1, 4, 5 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지(기호1), 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.

기호 2, 3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 일대에 위치하며, 주변은 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼합된 지역입니다. 자연환경은 양호하나, 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 단점으로 파악됩니다. 차량 이용 시에는 남측으로 인접한 도로를 통해 접근이 가능하나, 일부 필지는 맹지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸됩니다. 그러나 본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 지분 소유자 간의 복잡한 관계가 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 5의 경우 농지취득자격증명 제출 의무가 있어, 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주로 전원생활을 위한 주거지 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다. 지목상 과수원, 임야, 대지 등이 혼재하나, 일부 필지는 토목공사가 중단되거나 묵전 상태, 또는 현황 도로로 이용되는 등 개발 또는 이용 가치가 제한적인 상태입니다.

1.5. 생활정보

양평군 옥천면은 수도권과 인접하면서도 비교적 쾌적한 자연환경을 갖춘 지역입니다. 인근 마을회관이 위치하나, 편의시설 및 대중교통 이용의 편의성은 다소 낮은 것으로 보입니다. 지역 주민은 주로 전원생활을 영위하거나 농업에 종사하는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 추후 재산권 행사 및 관리에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 목록 1, 4 토지의 토목공사 중단 상태, 목록 5의 맹지라는 점은 토지의 활용도를 크게 저하시키는 요인입니다. 더불어, 본건 지역은 보전관리지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 엄격한 개발 제한 구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가라는 조건도 유의해야 할 사항입니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 엄격한 환경 규제 지역이라는 점이 개발에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 접근성, 활용성, 개발 가능성 측면에서 여러 제약을 안고 있는 물건입니다. 지분 매각이라는 점과 중단된 토목 공사, 맹지, 엄격한 개발 제한 등은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게는 목록 5 필지에 대한 잠재적 가치를 고려해볼 수 있으나, 이 역시 다른 필지와의 관계 및 전체적인 개발 계획 없이는 실익이 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

전반적으로 본건은 투자 가치가 높은 물건이라고 보기는 어렵습니다. 다만, 양평 지역의 자연환경을 활용한 장기적인 관점에서 접근한다면, 향후 규제 완화 또는 지분권자 간의 원만한 협의가 이루어질 경우 잠재적 가치를 기대해볼 수는 있습니다. 현재 상태에서는 매력적인 투자 포인트가 많지 않으나, 개발 제한이 완화되거나 토지 사용에 대한 새로운 방안이 모색될 경우를 대비한 장기적인 관점의 접근만이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

여주지원 경매5계