나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3294 [1] 경기도 이천시 중리동 468-23 미래캐슬 1동 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3294 [1] 경기도 이천시 중리동 468-23 미래캐슬 1동 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경3294 | 소재지: 경기도 이천시 중리천로115번길 32, 1동 2층201호 (중리동,미래캐슬) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 여주지원 2024타경3294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3294 (1)

소재지: 경기도 이천시 중리동 468-23 미래캐슬 1동 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 16.81㎡ (약 5.08평)

토지 지분율: 1680.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.24㎡ (약 21.85평)

건물 지분율: 7223.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 류OOOOO

채무자: 류OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 경기도 이천시 중리동에 위치하며, 이천남초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 유형의 오피스텔, 단독 및 다세대 주택, 주상용 건물, 소규모 근린생활시설, 호텔, 공원, 터미널 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 판단됩니다. 본건은 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 현재 이용 상태는 주거용 오피스텔로, 방 3개, 거실 겸 주방, 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 인접 도로 및 필지와 비교하여 등고평탄한 세장형의 형상이며, 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 온천원보호지구(이천온천), 수질보전특별대책지역 등의 제한 사항이 적용됩니다. 공부상 내용과 현황 이용 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 류OOOOO이며, 채무자는 류OO입니다.

가장 중요한 사항으로 '임대미상임' 표기가 있습니다. 이는 현재 해당 오피스텔의 임차인 유무 및 임대차 관계에 대한 정보가 명확하게 파악되지 않았음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통한 임대차 현황 파악이 필수적입니다.

또한, 공부상 주 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 이러한 공부상 내용과 실제 이용 현황의 차이는 향후 세금 문제, 법규 위반 여부, 재산권 행사 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

이천시 중리동 468-23 일대는 이천남초등학교 인근에 위치하며, 주거용 오피스텔, 다세대주택, 상가 등이 혼재된 지역입니다. 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리하며, 시내 접근성 또한 양호합니다. 이 지역은 도시 지역 내 준주거지역으로, 일반적인 상업 및 주거 활동이 활발히 이루어지고 있습니다.

1.9. 생활정보

본건은 이천남초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 소규모 근린생활시설, 마트, 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 및 광역 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호하여 주거로서의 편리성을 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대차 관계의 불확실성: '임대미상임'으로 인해 명도 저항 가능성 및 예상치 못한 추가 비용 발생 위험이 있습니다. 철저한 현장 조사가 필요합니다.

공부상 용도와 현황 이용의 차이: 업무시설로 등재된 건물이 주거용으로 이용 중인 점은 세금, 법규 적용 등에서 문제가 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 준주거지역이지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 온천원보호지구, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 제한이 존재하여 향후 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 주요 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 대한 추가적인 상세 조사가 권장됩니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 이천시 중리동에 위치한 오피스텔로, 이천남초등학교 인근의 편리한 생활 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

하지만, 임대차 관계의 불확실성과 공부상 용도와 현황 이용의 차이는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 주요 과제입니다. 또한, 토지에 적용되는 여러 제한 사항들을 신중히 검토해야 합니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 이러한 리스크 요인들을 관리할 수 있다면, 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

이천시의 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 초등학교 인접 입지를 갖추고 있습니다.

주거와 업무 기능을 겸할 수 있는 오피스텔로서, 다양한 수요층을 흡수할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 명도 성공 시, 감정가 대비 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계