나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3386 [1] 경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자은 · 평가일 2024.06.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하며,
인근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 간선
도로변을 따라 상업용 부동산들이 산재하고 있음.

교통상황

버스정류장이 소재하는 왕복4차선 간선도로(경충대로) 북측 인근에 위치한 지역으로서
본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 생태임.

인접 도로상태

동측으로 3-4미터 정도의 포장도로, 서측 일부가 폭4-5미터 정도의 하천복개도로(진출입
불가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계
획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

일부지상에 철거용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하는
성원캐슬(다세대주택) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지,
공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 간선도로변을 따라 상업용 부동산들이 산재하고
있음.

교통상황

버스정류장이 소재하는 왕복4차선 간선도로(경충대로) 북측 인근에 위치한 지역으로서
본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 301호로서
외벽 : 돌붙임, 징크판넬, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구
보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

동측으로 3-4미터 정도의 포장도로, 서측 일부가 폭4-5미터 정도의 하천복개도로(진출입
불가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에
의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택임차권등기권자 및 김미자는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함