나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35680 [1] 경기도 여주시 창동 OOOOO 대지 경매

경기도 여주시 창동 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경35680(여주지원 경매5계). 감정가 90,166,500원, 최저가 30,927,000원. 매각기일은 2025-09-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 35680 [1]
소재지	경기도 여주시 창동 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.09.24
관할법원	여주지원 경매5계 (031-880-7449)
이용제한	배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	137.50㎡ (41.59평)

금액

감정가	90,166,500원
최저가	30,927,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,092,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.16	63,116,550원	유찰
2차	2025.08.20	44,182,000원	유찰
3차	2025.09.24	30,927,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 강인 · 평가일 2024.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경기도 여주시 창동 소재 "창2통마을" 북동측인근에 소재하며 주위는
단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지까지 차량 출입이 가능하고, 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건토지는 세장형 평지로 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 토지는 노폭 약 8 미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-12-17)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며, 토지이용계획확인서에 의함.
제시목록 외의 물건: 제시목록외 건물이 소재하며 후첨"건물개황도" 참조 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	446%	135,733,333원
최근 6개월	3건	446%	135,733,333원
최근 12개월	6건	256%	73,424,330원

물건 비고

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
2. 지상에 소재하는 제시외 건물(세멘벽돌조 양철스레트 단독주택 약 56㎡, 세멘벽돌조 평지붕 창고 약 15㎡)
- 매각에서 제외함(법정지상권 성립 불분명)
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임