나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36201 [1] 경기도 양평군 서종면 도장리 68-14 서종면도장리68-14동,식물관련시설(조재향)주건축물제1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "도장2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 남서측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 제반 대중교통여건은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(2) : 서측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 건축신고를 필한 상태임.
일련번호(3) : 서측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
일련번호(5, 6, 9) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 도로로 이용중임.
일련번호(7, 10, 13) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(8) : 서측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 산지전용 허가를 득한 토지임.
일련번호(11, 12) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 토지임야 상태임.
일련번호(14) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 자연림 및 일부 토지임야 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
일련번호(2, 12) : 서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
일련번호(3) : 남측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
일련번호(5) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
일련반호(6) : 북서측으로 노폭 약 6m내외의 일련번호(4) 토지와 접함.
일련번호(7, 10, 11) : 북서측으로 노폭 약 6nm내외의 일련번호(5, 8) 토지와 접함.
일련번호(8) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6m내외의 일련번호(8) 토지와 접함.
일련번호(9) 북측으로 노폭 약 6m내외의 일련번호(5) 토지와 접함.
일련번호(13, 14) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))<하수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(3) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(5) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(6) : 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(7) : 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(8) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(9) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(10) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(11) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(12) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(13) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(14) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역2

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경량철골구조지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2017.02.10.)
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : PVC새시창호 등.

이용상태

공부상 버섯재배사이나, 현황 공실상태임.

설비내역

기본적 전기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 여주지원 2024타경36201 (1)

물건소재지: 경기도 양평군 서종면 도장리 68-14번지 (신주소: 경기도 양평군 풀무길 46-21)

토지면적: 17,946.00㎡ (약 5,430평)

건물면적: 96.00㎡ (약 29평)

감정가: 3,571,508,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 가OOOOOOOO

1.2. 건물정보

건물명: 동, 식물관련시설(조재향) 주건축물제1동

구조: 경량철골구조 지붕, 경량철골구조 건물

사용승인일: 2017년 02월 10일

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현황: 버섯재배사, 공부상 용도와 동일)

외벽: 판넬 마감 등

내벽: 판넬 마감 등

창호: PVC 새시창호 등

설비: 기본적 전기설비 등

1.3. 토지이용현황

본건 토지는 총 17,946㎡ (약 5,430평)이며, 서측 하향 완경사지에 위치합니다.

* 일련번호(1): 자연림 상태의 부정형 토지

* 일련번호(2): 건축신고 필한 사다리형 토지

* 일련번호(3): 버섯재배사 건부지로 이용 중인 사다리형 토지

* 일련번호(5, 6, 9): 도로로 이용 중인 부정형 토지

* 일련번호(7, 10, 13): 자연림 상태의 부정형 토지

* 일련번호(8): 산지전용 허가를 득한 사다리형 토지

* 일련번호(11, 12): 토지임야 상태의 부정형 토지

* 일련번호(14): 자연림 및 일부 토지임야 상태의 부정형 토지

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "도장2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 인접 지역으로의 이동이 가능합니다. 그러나 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

* 일련번호(1): 북서측으로 약 6m 내외의 도로와 접함.

* 일련번호(2, 12): 서측으로 약 6m 내외의 도로와 접함.

* 일련번호(3): 남측으로 약 6m 내외의 도로와 접함.

* 일련번호(5): 남서측으로 약 6m 내외의 도로와 접함.

* 일련번호(6): 북서측으로 약 6m 내외의 일련번호(4) 토지와 접함.

* 일련번호(7, 10, 11): 북서측으로 약 6m 내외의 일련번호(5, 8) 토지와 접함.

* 일련번호(8): 남서측 및 남동측으로 약 6m 내외의 일련번호(8) 토지와 접함.

* 일련번호(9): 북측으로 약 6m 내외의 일련번호(5) 토지와 접함.

* 일련번호(13, 14): 남서측으로 약 6m 내외의 도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (토지)

* 말소기준권리: 2022년 09월 20일 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을15)

* 본 경매개시결정등기(갑16): 2024년 06월 19일 가평군농업협동조합 임의경매 (채권액: 2,492,968,523원)

* 말소될 권리: 근저당권, 지상권, 임의경매개시결정 등기 등

* 등기부채권 총액: 2,880,000,000원

3.2. 등기부현황 (건물)

* 말소기준권리: 2022년 09월 20일 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을2)

* 본 경매개시결정등기(갑4): 2024년 06월 19일 가평군농업협동조합 임의경매 (채권액: 2,492,968,523원)

* 말소될 권리: 근저당권, 임의경매개시결정 등기 등

* 등기부채권 총액: 2,880,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 조사된 임차내역 없음

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. (단, 지상권 개요에 대한 상세 내용은 추가 확인 필요)

4. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주변의 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다. 상세 상권 분석을 위해서는 별도의 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 마을회관이 소재하며, 차량으로 약 10분 거리에 문호리 중심 생활권이 있어 맛집, 카페, 편의시설 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 복합적인 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다.

* 계획관리지역, 보전관리지역

* 가축사육제한구역 (일부제한구역 220m, 모든 축종)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지 (일부 필지)

* 자연보전권역

* 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)

* 하수처리구역 (서종하수처리구역)

* 수질보전특별대책지역 (1권역)

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 주변 환경

현재 조사된 정보상 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지 이용계획 및 제한사항 등은 종합적으로 고려하여야 합니다.

6.3. 건물 상태

건물은 공부상 버섯재배사이나 현황 공실 상태로, 기본적인 전기 설비 외 부대 설비는 미흡할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 서종면 도장리 일대에 위치한 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 총 면적 17,946㎡(약 5,430평)의 넓은 토지 위에 96㎡(약 29평)의 버섯재배사 용도의 건물이 소재합니다. 감정가는 35억 7천여만 원으로, 넓은 토지 면적과 자연환경이 강점입니다. 교통은 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정으로 비교적 깨끗한 편이나, 토지 등기부에는 여러 소유권 이전 이력이 있습니다. 임차인은 조사된 바 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역 및 환경 관련 규제가 복합적으로 적용되고 있어, 향후 건축 및 토지 활용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 현재 건물은 공실 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 5,430평에 달하는 광활한 토지는 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. (예: 전원주택 단지 조성, 농업 시설, 주말 농장 등)

* 양평의 자연환경: 양평의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

* 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격 가능성: 넓은 토지 면적을 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 권리관계 단순화: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리 분석이 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 없는 물건으로, 감정가를 기준으로 낙찰가를 산정해야 합니다. 현재 감정가는 3,571,508,000원입니다. 예상 입찰가는 개인의 투자 목적, 시장 상황, 향후 활용 계획, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 경우, 넓은 토지 면적과 개발 가능성을 잠재적 가치로 보아 감정가 이상 또는 감정가 근접 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 및 개발 행위 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 보수적인 입찰가 책정을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.