나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11186 [1] 경기도 용인시 수지구 고기동 506-3 주건축물제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11186 [1] 경기도 용인시 수지구 고기동 506-3 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2023타경11186 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 고기로655번길 20-3 (고기동,주건축물제1동) | 감정가: 1,957,499,600원 | 최저가: 959,175,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원 지원 2023타경11186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경11186 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 506-3 주건축물제1동

용도: 단독주택

감정가: 1,957,499,600원

토지면적: 724.00㎡ (약 219.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 279.49㎡ (약 84.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 양OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재로서, '고기3리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 일대는 도시녹지지역 내 전원주택지 등이 소재하는 지역으로서, 주위 환경 및 생활 편의시설 등에의 접근성은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 접근 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하여 전체적인 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 세로(가)의 포장도로와 연결되어 있습니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 양OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 구OO 명의로 등기되어 있으며, 권리관계는 복잡하지 않은 일반적인 임의경매 절차로 보입니다. 다만, 건물 및 토지의 임대관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다.

1.4. 상권분석

용인시 수지구 고기동의 자연녹지지역에 위치하며, 전원주택 단지가 형성된 지역적 특성을 보입니다. 이는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. '고기3리마을회관'이 인근에 있어 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있습니다. 생활 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준으로, 차량 이용 시 인근 상업지구의 다양한 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역보다는 전원생활과 일상생활의 편의가 조화된 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 2층 건물입니다. 외벽은 자연석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 내부 장식재 마감, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 설치되어 있습니다. 지목이 대인 토지는 단독주택 건부지 및 관련 부속 토지로 이용되고 있으며, 일부 나대지 형태의 부속 토지도 포함되어 있습니다. 주변 녹지지역 환경으로 인해 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 중점경관관리구역에 해당하여 건축 행위나 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있으므로, 향후 개발 또는 증축 계획 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 부동산 시장 변동성 및 금리 변화 등 거시경제적 요인도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 수지구의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택으로, 넉넉한 토지 면적과 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 19억 5천여만 원으로, 해당 지역의 부동산 가치를 반영하고 있습니다. 도심 접근성과 편의시설 이용이 보통 수준으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 찾는 수요자에게 적합한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 지역적 규제 가능성은 사전에 철저히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

용인시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 자연녹지 지역의 희소성 있는 주거지로서 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 넓은 대지 면적은 향후 리모델링, 증축, 혹은 건축을 통한 활용 방안 모색 시 높은 잠재력을 가집니다. 전원주택 또는 고급 단독주택 단지를 계획하는 사업자에게도 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인

주변에 고기 3리 마을회관이 있으며, 지역적 특성상 전원주택 단지와 녹지 공간이 주를 이루고 있습니다. 경기도 용인시 수지구 고기동 506-3번지 일대에 대한 주변 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)의 존재 여부를 확인한 결과, 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색으로는 해당 물건지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

법원 정보

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