나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64873 [1] 경기도 화성시 마도면 고모리 OOO 임야 경매

경기도 화성시 마도면 고모리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경64873(수원지방법원 경매10계). 감정가 1,864,574,240원, 최저가 913,641,000원. 매각기일은 2025-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 64873 [1]
소재지	경기도 화성시 마도면 고모리 OOO
용도	임야
매각기일	2025.11.11
관할법원	수원지방법원 경매10계 ((031)210-1279)
이용제한	성장관리권역, 시도지정문화유산구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 보전관리지역, (접함)성장관리계획구역, (접함)생산관리지역, (접함)공익용산지, (접함)문화유산보호구역, (접함)보전관리지역, 성장관리계획구역, 생산관리지역

면적

토지면적	23,205㎡ (7,019.51평)

금액

감정가	1,864,574,240원
최저가	913,641,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	91,364,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.16	1,864,574,240원	유찰
2차	2025.09.01	1,305,202,000원	유찰
3차	2025.10.01	913,641,000원	변경
3차	2025.11.11	913,641,000원	매각
3차	2025.11.18	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2024.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 마도면 고모리 소재 "고모리 공단" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 농경지, 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을간 버스 정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지 또는 완경사지로서 농경지(전), 임야로 이용 중임.
인접 도로상태: 일련번호 2(267-1번지) 및 4(267-14번지) 토지는 포장도로에 접한 세로(가)이며 일련번호 1(산99) 및 3(산99-1) 토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,

일련번호 2: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,

일련번호 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,

일련번호 4: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	72%	1,639,244,778원
최근 6개월	13건	67%	1,326,400,231원
최근 12개월	16건	73%	1,209,645,188원

물건 비고

1. 목록1~4 일괄매각
2. 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 목록4 지분매각
4. 목록4 서측 지상에 제시외 구축물(파이프조 판넬지붕 단층 계사 및 파이프조 비닐하우스)이 소재하고 있으나 평가 및 매각에서 제외