나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81113 [3] 경기도 화성시 영천동 873-4 동탄역메가비즈타워씨동 1층130호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81113 [3] 경기도 화성시 영천동 873-4 동탄역메가비즈타워씨동 1층130호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경81113
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로 636-3, 1층130호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매10계 2024타경81113 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 636-3, 1층130호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동) | 감정가: 952,000,000원 | 최저가: 160,003,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경81113 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81113 (3)

채권자: 주OOOOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 952,000,000원

소재지 및 용도 관련 주요 정보:

제공된 정보에 따르면, 본 건의 소재지는 경기도 화성시 영천동 873-4 동탄역메가비즈타워 씨동 1층 130호이며 용도는 근린생활시설로 기재되어 있습니다. 그러나 감정평가서 요약 정보에서는 본 건이 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽초등학교" 북서측에 위치하며, 아파트로 이용 중인 것으로 기술되어 있습니다. 이는 위치 및 용도에 대한 상이한 정보로, 실제 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 감정평가서 요약 정보에 나타난 수원시 송죽동 소재 아파트를 중심으로 기술하되, 제공된 화성시 소재 근린생활시설 정보도 함께 언급합니다.

토지 정보:

토지면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

토지지분: 24.43㎡ (약 7.39평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보:

건물면적: 63.48㎡ (약 19.20평)

건물지분: 63.48㎡ (약 19.20평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 위치 및 주위환경

감정평가서상 기호 1에 대한 설명에 따르면, 본 건은 경기도 수원시 장안구 송죽동에 위치하며 "송죽초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

한편, 제공된 소재지 정보는 경기도 화성시 영천동 873-4 동탄역메가비즈타워 씨동 1층 130호로, 이는 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 예상됩니다.

1.3. 교통상황

감정평가서에 따르면, 본 건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

감정평가서상 기호 1은 철근콘크리트 벽식 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 15층 건물 내 1201호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 마감으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

감정평가서 상 기호 1은 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 화재 방지 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

감정평가서상 기호 1의 토지는 가장형의 평지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태등

감정평가서상 기호 1은 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

감정평가서상 기호 1에 대한 토지이용계획은 도시지역, 제2종 일반주거지역이며, 소로1류(폭 10~12m), 소로2류(폭 8~10m), 중로1류(폭 20~25m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(송죽초등학교), 절대보호구역(송죽초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.10. 공부와의 차이

공부 상 안방 화장실이 존재하나, 현황은 안방의 일부(부속 창고)로 사용 중인 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

수원시 장안구 송죽동 소재일 경우, 송죽초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 주택가 및 공공시설과의 연계성이 좋습니다. 다양한 간선도로와 접하여 차량 접근성이 우수합니다.

만약 화성시 영천동 동탄역메가비즈타워 소재일 경우, 동탄역 역세권으로 교통 및 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 강제 경매의 특성상 채권자의 신청에 의해 개시되었으므로, 매각 시 모든 인수되는 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 관계는 없는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.14. 상권분석

제공된 정보에 따르면, 물건의 용도와 실제 이용 상태가 상이하여 상권 분석에 주의가 요구됩니다.

만약 수원시 송죽동의 아파트라면, 주거 지역 내 상권으로 단지 내 상가 또는 인근 상업 시설을 이용하게 됩니다.

만약 화성시 영천동 동탄역메가비즈타워 근린생활시설이라면, 동탄역 역세권의 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.15. 생활정보

수원시 송죽동 지역은 초등학교, 공원 등 교육 및 생활 편의시설 접근이 용이한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

화성시 영천동 동탄역 인근은 신축 상업 시설과 교통 허브를 중심으로 현대적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소재지와 용도에 대한 정보 불일치입니다. 실제 물건의 정확한 위치, 상태, 용도 등을 명확히 파악하지 않고 입찰할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이(화장실 이용 상태)는 현황에 따른 수리비 발생 가능성을 내포합니다.

1.17. 종합 의견

본 건은 수원지방법원 경매 물건으로, 제공된 정보에 위치와 용도에 대한 상충되는 내용이 있어 면밀한 검토가 필수적입니다. 감정평가서상의 수원시 송죽동 아파트 정보를 기준으로 할 경우, 안정적인 주거 환경과 교육적 이점을 가진 물건으로 평가될 수 있습니다. 반면, 화성시 영천동 동탄역 역세권 근린생활시설로 파악될 경우, 개발 잠재력과 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 명확한 현황 파악을 위한 사전 현장 방문과 권리 분석이 무엇보다 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 정보 불일치 해소를 통한 기회 포착: 상이한 정보로 인해 경쟁이 낮을 수 있으며, 정확한 물건 확인 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

2. 입지 조건: 수원시 송죽동 지역의 경우, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 화성시 영천동 지역의 경우, 동탄역 개발 호재와 함께 미래 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

3. 명확한 권리 관계: 강제 경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안전하게 낙찰받을 경우 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

4. 시세 차익: 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득 시, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계