나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81113 [4] 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층130호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81113 [4] 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층130호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경81113 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 646-4, 1층130호 (영천동,동탄역메가비즈타워비동) | 감정가: 557,000,000원 | 최저가: 93,615,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81113 (4)

소재지: 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층 130호

용도: 근린생활시설

감정가: 557,000,000원

토지면적: 14.09㎡ (약 4.26평)

건물면적: 37.12㎡ (약 11.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

* 입지조건

본 물건은 화성시 영천동에 위치한 동탄역메가비즈타워 내 상업 시설입니다. 동탄역을 중심으로 형성된 역세권 상권에 속해 있으며, 교통의 편리성과 함께 다양한 편의 시설 및 업무 시설 접근성이 우수합니다. 주변에 대규모 주거 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 기존의 권리 관계는 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 본 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 현장 조사를 통해 구체적인 권리 내용과 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 상권분석

동탄역메가비즈타워는 동탄역을 중심으로 한 활발한 상업 지구 내에 위치하고 있습니다. 이 지역은 KTX, SRT 및 향후 GTX-A 노선이 예정된 교통의 요지로, 풍부한 유동 인구를 바탕으로 상업 시설의 가치가 높게 평가됩니다. 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무 시설 등이 함께 위치하여 시너지를 창출할 수 있으며, 이는 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 생활정보

동탄역 주변으로는 롯데백화점, 롯데시네마, 다양한 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 동탄호수공원 등 녹지 공간과 문화 시설이 인접해 있어 쾌적한 업무 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

상업 시설의 경우 경기 변동에 따른 영향을 받을 수 있으며, 공실 발생 가능성은 항상 존재합니다. 또한, 경매 물건은 예상치 못한 유치권, 임차권 등의 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다. 인근 지역의 신규 개발 계획이나 경쟁 시설의 출현 가능성 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 화성시 동탄역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 상업 시설로서의 임대 수익 창출뿐만 아니라, 동탄 신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성을 감안하여 권리 관계 확인, 명도 절차, 시장 분석 등을 신중하게 진행해야 합니다.

* 투자 포인트

. 동탄역 역세권이라는 최상의 입지 조건

. 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 상권

. 근린생활시설로서 다양한 업종 유치를 통한 임대 수익 기대

. 동탄 신도시 개발 가속화에 따른 향후 시세 상승 잠재력

. 주변 편의 시설 및 교통망 확충으로 인한 생활 편의성 증대

주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 지적될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계