나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81113 [2] 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81113 [2] 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층129호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경81113
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로 646-4, 1층129호 (영천동,동탄역메가비즈타워비동)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매10계 2024타경81113 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 646-4, 1층129호 (영천동,동탄역메가비즈타워비동) | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 95,128,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경81113 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경81113 (2)

* 소재지: 경기도 화성시 영천동 873-2, 동탄역메가비즈타워 비동 1층 129호

* 용도: 근린생활시설 (본건 소재지 정보에 따라 상가로 표기되나, 감정평가서상 아파트로 이용 중이라는 상이한 내용이 있어 투자 시 확인 필요)

* 감정가: 566,000,000원

* 토지면적: 14.33㎡ (약 4.33평)

* 토지지분: 14.33㎡ (약 4.33평)

* 건물면적: 37.76㎡ (약 11.42평)

* 건물지분: 37.76㎡ (약 11.42평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

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2. 입지 조건

* 동탄역 인근에 위치한 동탄역메가비즈타워 비동 1층에 해당합니다. 동탄역은 SRT, GTX-A 노선이 정차하는 교통의 요지이며, 주변으로 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽, 동탄역 그란비아스타 등 대형 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 노선의 광역버스가 운행되어 서울 강남, 판교 등으로의 접근성이 용이합니다. 단지 주변으로 노폭 약 20미터와 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

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3. 권리 분석

* 본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 경매 개시 결정 이후 매각 완료 시까지 낙찰자의 권리 인수에 대한 부담은 일반적인 강제경매 절차에 따릅니다. 다만, 경매 사건의 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 제한 물권이나 인수주의 사항이 명확히 파악되지 않으므로, 상세 권리 분석은 법원 문건 열람 등을 통해 확인해야 합니다.

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4. 상권 분석

* 동탄역 일대는 신도시 개발과 함께 급성장한 복합 상업 및 비즈니스 중심지로 발돋움하고 있습니다. 롯데백화점, 대형 쇼핑몰, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 동탄역메가비즈타워는 이러한 중심 상권에 위치하며, 주변에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 있어 배후 수요 또한 확보되어 있습니다. 다만, 일부 기사에서는 동탄역 상권의 공실률 증가에 대한 우려도 제기되고 있어, 업종 선택 및 운영 전략 수립 시 신중한 접근이 필요합니다.

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5. 생활 정보

* 동탄역 주변은 앞서 언급한 롯데백화점, 트레이더스 등 대형 상업시설 외에도 CGV, 홈플러스 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 청계중앙공원, 동탄여울공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

* 정보 불일치 : 제공된 감정평가서 요약본의 내용과 본건의 등기부등본상 주소 및 용도가 상이한 부분이 있습니다. 감정평가서에는 '수원시 장안구 송죽동'의 '아파트'로 기재되어 있으나, 실제 본건은 '화성시 영천동 동탄역메가비즈타워' 내 '근린생활시설'로 파악됩니다. 이러한 정보 불일치는 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 할 중요한 사안입니다. 특히, '아파트로 이용 중'이라는 내용은 실제 용도와 다를 경우 추후 문제의 소지가 될 수 있습니다.

* 건물 내 상이한 정보 : 감정평가서 상의 건물 구조 및 호실 정보(1201호)와 본건의 등기부등본상 호실 정보(1층 129호)가 일치하지 않습니다. 이 또한 실제 현장 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상 : 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 : 현재까지 검색된 정보에서는 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 뚜렷하게 나타나지 않습니다. 다만, 동탄역 주변의 대규모 개발 및 교통망 확충 과정에서 물류센터 건립 등으로 인한 교통 체증 및 환경 관련 민원이 제기된 사례가 있으므로, 광역적인 차원에서 잠재적인 영향을 검토할 필요가 있습니다.

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7. 종합 의견

* 본 건은 동탄역이라는 우수한 교통 및 상업 인프라를 갖춘 지역에 위치해 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 동탄역메가비즈타워는 현대적인 상업 시설로, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 제공된 정보에서 확인되는 위치, 용도, 호실 정보의 불일치는 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 부분들을 명확히 파악하고, 현장 조사를 통해 실제 이용 상태 및 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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8. 투자 포인트

* 핵심 상권 입지 : 동탄역이라는 교통 허브에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 성장 잠재력 : 동탄 신도시의 지속적인 발전과 GTX-A 노선 개통 등 미래 가치 상승 요인이 존재합니다.

* 상업시설로서의 활용 : 근린생활시설 용도로, 주변 상업 시설과의 시너지를 통해 임대 수익 또는 사업 운영 수익 창출이 기대됩니다.

* 확인 필요한 리스크 : 정보 불일치, 미상 임대 관계 등을 사전에 철저히 확인하여 잠재적 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계