나이스옥션 법원경매 서울중앙 2018타경6939 [1] 서울특별시 중구 충무로4가 120-3 4층10호외 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한주 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 예관동 소재 ""서울중구청"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩,
아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3·4호선 충무로역이 소재하는 등
대중교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트 슬래브 17층 건물 내 제4층 제10호 등으로서,
외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호는 샤시창호 등임.

이용상태

기호(1)~(6), (19)~(36), (40)~(48) : ""사무실 등""으로 이용중임.
(별첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조)

설비내역

공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 토지로서, 사무실 및 시장, 은행, 아파트 등 복합용도부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로인 ""퇴계로""등과 접하며, 동측 및 서측으로 현황 노폭 약 6m 내외의 포장도로와
각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(49):
일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도로(2016-04-14)(접합) , 도로(접합) , 보행자전용도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은
건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자:
외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),
서울도심(4대문안),건축선,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(50):
일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)
<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을
위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에
관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안)임.

공부와의 차이

기호(1)~(6), (19)~(36), (40)~(48)의 전유면적의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상
면적과 집합건축물대장상 전유부상 면적이 상이하며, 이는 집합건축물대장상 전유부상 면적에
공용부분의 면적이 별도 구분없이 산입되어 등재된 것으로 추정되는바 유의바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계
미상임

(2)기타
별첨 ""사진""과 같이 유치권 표시가 존재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(목록 49, 50. 지분매각)
- 목록 7 내지 18, 37 내지 39.는 취소·기각