나이스옥션 법원경매 서울중앙 2018타경6939 [1] 서울특별시 중구 충무로4가 120-3 4층10호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2018타경6939 [1] 서울특별시 중구 충무로4가 120-3 4층10호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2018타경6939 | 소재지: 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호 | 감정가: 7,864,540,000원 | 최저가: 7,864,540,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2018타경6939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2018타경6939 (1)

소재지: 서울특별시 중구 충무로4가 120-3 4층10호

용도: 근린생활시설

감정가: 7,864,540,000원

토지면적: 116,803.60㎡ (약 35,332.41평)

건물면적: 1,311.49㎡ (약 396.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 목록 49, 50은 지분매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 백OO

특이사항: 지분매각, 재정비촉진지구

주의사항:

- 일괄매각(목록 49, 50. 지분매각)

- 목록 7 내지 18, 37 내지 39는 취소·기각되어 본 매각 대상에서 제외됩니다.

- 공부상의 면적과 집합건축물대장상 면적이 상이할 수 있으며, 공용부분 면적이 산입된 것으로 추정되니 유의 바랍니다.

- 별도 유치권 표시가 존재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구청 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3, 4호선 충무로역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측으로는 퇴계로와 접하고, 동측 및 서측으로는 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 서울 도심(4대문 안)에 위치하여 핵심 상업 및 업무 지구와의 연계성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 백OO입니다. 매각 대상 목록 중 일부(7~18, 37~39)는 취소·기각되었음을 유의해야 합니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '유치권 표시'의 존재입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 이를 점유할 권리가 있는 것으로, 경매 절차에서 인수될 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본건은 토지와 건물 일괄 매각이나, 지분 매각으로 진행되므로 소유권이 분할되어 있을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 서울의 중심 업무 및 상업 지구에 속하며, 빌딩, 아파트, 상가 등이 복합적으로 발달해 있습니다. 특히 '세운재정비촉진지구'에 포함되어 있어 향후 대규모 개발 및 현대화가 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 일반상업지역, 개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 복합적인 상업 및 업무 시설로의 활용 가능성이 높습니다. 주변에 다양한 기업 본사 및 금융 기관이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브 구조의 17층 건물 중 4층 일부 호실입니다. 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 업무용 빌딩과 근린생활시설이 주를 이루며, 도보 거리에 충무로역이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 퇴계로를 통한 도심 접근성이 우수하여 각종 편의 시설 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '유치권의 존재'입니다. 유치권이 실제로 성립되어 있다면 낙찰자가 변제 부담을 떠안거나 해결하기 위한 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, '지분매각'으로 진행되므로 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되며, 이는 향후 재산권 행사나 처분에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 공부상의 면적과 집합건축물대장상 면적이 상이하다는 점은 정확한 권리 확인 및 실사를 통해 파악해야 합니다. 마지막으로, 토지이용계획상 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도심의 핵심 입지에 위치하며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 충무로역 초역세권이라는 교통의 편리성과 상업 및 업무 지구로서의 기능성은 매우 매력적입니다. 다만, 현재 '유치권'이 등기부상 명확히 확인되지 않더라도 존재 가능성이 있으며, '지분매각'이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크입니다. 이러한 명확한 위험 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 비용을 산출한 후 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 도심, 충무로역 초역세권의 탁월한 입지

2. 세운재정비촉진지구 포함으로 인한 개발 잠재력 및 미래 가치 상승 기대

3. 대중교통 및 도로망 이용 편리성 우수, 풍부한 배후 수요

4. 상업 및 업무 지구로서의 지속적인 임대 수익 가능성

상기 정보를 바탕으로 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통하여 투자 여부를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계