나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100648 [1] 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100648 [1] 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경100648 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로34길 36-5, 2층202호 (신림동,바벨) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 105,677,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100648 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 258,000,000원

토지면적: 19.19㎡ (약 5.80평)

토지 지분율: 1918.9999999999998 (토지 전체 지분 중 해당 호실의 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.83㎡ (약 9.02평)

건물 지분율: 2983 (건물 전체 지분 중 해당 호실의 비율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 16일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 신림동 일대는 최근 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어, 향후 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 "주OOOOOOO"에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 "문OO"입니다. 경매 절차를 통해 채권자의 채권을 변제받기 위한 강제집행이 진행 중입니다. 모든 권리 관계 및 인수 여부는 등기부등본과 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높으나, 대항력 있는 임차인 등 인수해야 할 권리가 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 지역은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거지역으로, 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하고 있습니다. 서울의 대표적인 대학가 및 고시촌 지역으로 젊은 인구 유입이 꾸준하며, 이에 따른 소규모 상권 및 편의시설이 발달해 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 11월 16일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 최근에 건축되어 비교적 현대적인 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

교육환경보호구역: 본건은 "교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>"으로 지정되어 있어, 해당 교육청을 통해 정확한 구역 범위와 제한사항을 확인해야 합니다. 이는 향후 건물 사용이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 임차인이 존재할 경우 이사 문제나 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 물건 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)에 해당하며, 서울 관악구의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 주변 지역은 재개발 등을 통해 주거 환경 개선이 이루어지고 있는 곳입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 교육환경보호구역 지정 여부와 임대 관계 미상인 점 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2020년에 준공되어 건물 노후도가 낮습니다.

서울 내 입지: 서울 관악구라는 장점을 가지고 있습니다.

재개발 가능성: 신림동 일대의 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계